每层楼的公用面积使用权属全层业主吗 房屋一楼的架空层属于业主吗

公摊面积是房屋重要的一部分，且现在一套房子公摊面积也不小，因此业主们在购房时非常关注公摊面积这块。那么业主是否拥有公摊面积的使用权、住宅公摊面积包括哪些呢？一起来了解下吧！

每层楼的公用面积使用权属全层业主吗

每层楼的公用面积也就是指公摊面积，公摊面积的使用权属于全层业主。在房屋条例中有规定：公摊面积供业主集体使用，它属于全体业主共同享有、使用的权利。所以无论第三方对公摊面积进行营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。

住宅公摊面积包括哪些

1、公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室。除此之外，这些不属于公摊面积内：车库车道、库房、供暖锅炉房、自用的房子。

2、对于业主来说，公摊面积越小越好，业主可以花更少的钱来购买房子。不过值得留意的是，公摊面积太小的话，也可能会影响到建筑的美观和居住的舒适度。

住宅公摊面积一般是多少

1、对于住房公摊面积的多少，国家没有明确规定。如果是普通的多层楼房，没有地下设备用房、商铺、底层架空的话，公摊系数在10%-15%之间；

2、如果是带电梯的小高层，公摊系数一般在15%-20%之间；

3、而高层住所位置相对更高，公摊面积比较多，通常在20%-25%左右；

4、如果是为数不多的高层和小高层房屋，面积公摊一般控制在20%左右，将双电梯、地下车库，公共走道等面积严格按照规范进行划分。

小编总结：关于公用面积使用权是否属于全层业主的内容简单介绍到这，想必大家都明白了吧！现在每个小区的公摊面积不少，所以购房费用也不少，大家在买房前一定要了解清楚公摊面积。

房屋一楼的架空层属于业主吗

房屋一楼的架空层属于业主，因为此架空层的建筑成本已经包含在房价中了，而小区业主们在买下房子的同时也就相当于买下了架空层。另外，小区一楼架空层属于一种附属物，是没有产权的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已被业主们购买，那么按照常理来讲它的归属权应该就是归业主们所有的。

每栋楼的公用面积分摊一样吗

每栋楼的公用面积分摊不一样。同一栋楼，同一个户型，同样的面积，公摊面积才是一样的。

房屋的公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下，低层洋房公摊系数在7%—13%；带电梯的小高层住宅公摊系数在15%—20%；高层住宅公摊系数在20%—25%。

公用建筑面积分摊原则具体如下：

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。

3、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)，然后再分摊各自公用建筑面积。

高楼的转换层一般在哪些层

1、从楼的结构和建筑类型上考虑。如一栋30层的房子，1至4层为裙房，那4层以上进入标准层，那第4层就算是转换层了。

2、从消防系统考虑。一般消防泵压力都有一定项目，需要设置转换层，其实就是给它加压，可以使消防水顺利到达顶层。而这一般都在设于中间楼层。