和新房相比较，购买二手房有诸多优势，比如说周边配套设施齐全、可以有实物来作有效评估、过户就能入住等等。那么，购买二手房的流程是什么呢?有需要的朋友请跟随小编一起来看看吧。
1 、实地考察需求的房源
买房子肯定要先对房源进行考察，满意之后就可以初步地商谈价格，怎么来付款以及什么时候交接房子等等事宜。
2、核实房源真实档案信息
二手房交易的双方携带相关证件到房屋所在地的房管局核查房产资料档案。
3、签订房屋买卖合同
如果有中介公司介入交易，可以在中介公司的主持下，对房屋价格、房屋首付款、赎楼的费用、过户时间、交房时间、中介费支付方式和比例、违约责任等等有关房屋买卖的事宜签订合约。
4、房屋出售方对中介公司授权公证
房屋出售方协同中介公司一起到公证机关办理房屋买卖委托相关事宜。
5、资金监管及贷款申请
房屋购买方支付首付款到贷款银行的监管账号，和中介公司一起与银行签订监管协议以及相关文件，然后购房者再向银行提出贷款申请，银行审批通过以后，大概在一周左右会通知中介公司。
6、到银行赎楼，注销房屋抵押登记
房屋购买方向中介公司支付了担保费用以后，中介公司就向原来房产的贷款银行申请赎楼，办理房产抵押贷款注销登记手续，时间一般长约5个工作日左右。
7、到房管局办理房屋过户手续
房屋购买方和中介公司一起到房产所在地的房屋产权登记中心办理房屋产权过户手续，房屋购买方申领新的房产证大约需要5个工作日左右。
8、买房办理房屋抵押贷款，银行放款给房屋出售方。
房屋购买方领到房产证以后，和中介公司一起到银行办理房产抵押贷款手续，银行大约在10个工作日左右就能放款给房屋出售方。
文章小结：以上就是关于“买二首房流程”的相关内容解答，希望能够对有需要的朋友带来一些帮助。二手房交易因为每个地方的政策不同，银行抵押贷款的要求和条件也不一#，所以二手房交易还是要根据当地的实际情况来实施。
买商品房流程是：
1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预（销）售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
2、签订《商品房买卖合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。
3、办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
4、登记备案。登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套二手房住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1点1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米，含90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20%。
购买二手房时要注意，核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。还要明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤等等。
房本变更流程为：
1、双方须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面的当事人在场；
2、双方须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。所有所需材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在要求上面说明的日期去缴纳税金。税金需要交清以后即可领取新房产证。
猜你喜欢
查看更多
