随着社会经济的发展，大大的增加了人们的购房需求，为此全国各地的房产公司都在不断增加，可能有些人对房地产的开发流程并不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看房地产前期开发流程吧！
一、房地产前期开发流程
1.立项审批
①项目立项申请报告书(原件一份)
②项目建议书或项目可行性研究报告(原件一份)
③建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(原件一份)
④项目建设投资概算
⑤银信部门出示的资金证明(原件一份)
⑥企业法人营业执照副本(原件一份)
⑦项目地形图(原件一份)
⑧有关职能部门的意见
2.规划设计
①市规划局会根据城市总体的规划提供设计条件。
②建筑设计分为：即方案设计、初步设计、施工设计三个阶段。
3.建设工程报建
①由计划部门颁发的《固定资产投资许可证》
②由规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》
③由国土局部门颁发的《国有土地使用证》
④符合项目设计资格的《施工图纸》和《施工图设计文件审查批准书》
⑤由人防办颁发的《人民防空工程建设许可证》
⑥由消防部门颁发的《建筑工程消防设计审核意见书》
⑦由防雷设施检测所颁发的《防雷设施设计审核书》
⑧由地震办公室颁发的《抗震设防审核意见书》
⑨建设资金证明
⑩由工程预算书和造价部门颁发的《建设工程类别核定书》
房地产开发前期的手续：一、开始准备阶段
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批阶段
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
首先选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查然后规划报建图审查、施工报建最后建设工程竣工综合验收备案。
三、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项；
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查；
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书；
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）；
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查；
6、规划部门办理项目选址意见书。
房地产开发的流程：
1、开发商筹备立项；
2、国有土地使用权登记；
3、获取建设用地规划许可证；
4、办理建设工程规划许可证；
5、施工图设计审查；
6、审核建筑工程消防施工图；
7、建设工程施工项目招标审批；
8、建设工程安全监督；
9、申请建筑工程施工许可证；
10、消防验收；
11、工程竣工规划验收；
12、建筑节能专项验收；
13、竣工验收备案；
14、房屋初始登记。
房地产开发商交房流程是怎样的，说明如下：
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证；
3、准备相关法律文件：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力；
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
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