去房管局办理房产证时才发现无法办理房产证，楼房属于开发商违建并卖给业主，此类房屋销售是一种商业欺诈的，开发商利益业主不懂房产交易的漏洞，进行房屋无证销售，业主在购买了此类楼房后将无法办理房屋产权证，那么开发商违建办不了证怎么办?
开发商违建办不了证怎么办
如果业主在房屋买卖合同中没有进行相关的约定，买房者应在合约期限内办理房屋产权证，或者在房屋交房后的90天内;如果未能在房屋买卖合同中约定时间内或在交房90天内取得房屋产权证;且在合同中没有约定相关的违约责任，可要求开发商按已付房款总额，按国家银行规定的金融机构收区逾期贷款利息的标准，进行相关的赔偿损失;买房者在上述的期限后超过一年，由开发商的一些原因导致买房者无法办理房屋产权证的情况下，买房者可提出解除合约并要求相关的损失赔偿。
开发商改变规划违建可以退房吗
开发商改变规划是指房屋在取得预售许可证后，擅自改变规划设计，改变了房屋的结果户型等各方面因素;开发商应该按照当初审批通过的标准进行规划建设，不得擅自变更，如果经相关部门批准的设计变更，应在变更确定的10天内，进行书面通知买房者;买房者在收到通知后15天内进行书面回复是否退房，如果未能在15天内答复，视为默许规划变更。
购房者在买房时应注意查看开发商的五证，一般购房者只需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，如果开发商的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》未经审批是拿不到《国有土地使用证》和《预售许可证》;当然，在查询五证的时候需认真辨别真伪。
一般情况下，楼盘需盖致6层方能进行预售，我们买房时不但需查看房地产开发商的各种证件，还可到楼盘处进行实地查看是否有违建情况，避免后期出现一些不必要的麻烦。
开发商不兑现配套承诺的处理办法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
1、开发商逾期办证如果购房合同中有约定，需向购买者缴纳违约金;违约金可以由买卖双方在买卖合同中约定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、【法律依据】
3、根据《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
开发商强制交房是违反法律的，业主可以保留证据起诉。
1、若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知；在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。
2、如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知；该通知应要求开发商签收，自己留一份原件，整改合格后，记录下整改合格的时间。
3、如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
猜你喜欢
查看更多
