现在越来越多的年轻人创业，都会租一个写字楼，很多人对写字楼都有所闻。但是有又有多少人具体的了解写字楼呢，那和小编一起来看看，写字楼租赁有哪些流程及注意点。
写字楼租赁流程
1.可以通过租房的网站来寻找房源。网站上面有很多的写字楼信息，租户也可以根据自己的要求选择合适的写字楼，要是满意的话，就可以和出租方联系，还可以约好时间去看写字楼。
2、写字楼租赁的具体流程：找房源、看房、确定企业对这个写字楼的要求选择合适的房源、看房、谈租金、签合同、入驻。只有通过这些流程，才能开始工作。
写字楼租赁要注意的
1、免租期，对于写字楼的免租期来说。毛坯的标准是15-30天，带装修的一般是3-7天时间，但是一些业主不给免租期，有的就会给两个月，这个都是业主决定的。
2、签合同的时候一定要约定好费用的付款方式，比如租金、物业费、水电这些费用的支付标准和付款的方式，都要在合同里体现出来，还有明确确定承担方。
3、定金的问题，很多时候业主不会和你签订合同，下定金是最好的办法，一般定金给了以后，业主要是反悔的话，他是需要双倍赔偿。
4、看出租方的房子是否具有合法性。比如，产权证明、出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。
文章总结：写字楼租赁的流程：找房源、看房、企业对写字楼的要求、选择合适的房源、看房、谈租金、签合同、入驻;注意点：1.免租期，毛坯的标准是15-30天，带装修的一般是3-7天时间;2. 签合同的时候一定要约定好费用的付款方式;3. 定金的问题，一般定金给了以后，业主要是反悔的话，是需要双倍赔偿;看出租方的房子是否具有合法性。
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金。
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方。
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。
6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。
7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
写字楼租赁需要注意以下问题：
1、写字楼的租赁注意年限的控制。
2、写字楼的物业管理水平及管理内容。
3、写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。
《合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
写字楼在进行租赁的时候，是会缴纳一定的租赁备案税，在原则上是需要房东进行缴纳的，但是如果双方有单独的约定，比如签订了合同的话，可以按照合同的约定进行执行，一般情况下房东就会要求租客承担税费，而且写字楼在租赁的时候是有一定优惠政策的，比如是个人出租住房，那么按10%来征收个人所得税，如果是个人出租承担住房签订的租赁合同，就会免征印花税。写字楼在租赁登记的时候需要注意出租屋的业主或者管理人同时在场，然后自合同签订的10日内必须到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案，所以综上所述，房屋租赁备案税是由房东所缴纳的，但是有合同约定可以由承租者进行缴纳，除此之外，还需要征收个人所得税，营业税以及房产税等相关的税费。
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