随着房价越来越高，想要买房是一件不容易的事，所有很多人资金不是很富余的人喜欢选择购买二手房。购买二手房可以减轻资金压力，日子过得也不会那么紧凑。那么二手房购房流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1.交易咨询
首先买房要了解清楚二手房的产权情况，同时还应了解房屋的整体状况，其次二手房房主应准备好身份证、房产证等。
2.实地看房
双方可以约定一个时间进行实地看房，看房要查看小区的状况、小区周围的环境等。其次还要查看卖房者准备的证件是否真实，然后在确定是否有购房此房的意向。
3.签订合同
买卖双方都协商好后就可以签订合同了，合同中要体现出房屋的位置、价格、房屋交付的时间等。合同中的每个条款都应认证阅读，如有疑问要先沟通好才能签。
4.申请贷款
买房付了首付款后，接着就可以把相关的证明提交给银行申请贷款。但如果二手房本身的贷款没还请的话，那么要先还请贷款并取消接触抵押权才能办理贷款。
5.签订贷款合同
买房者申请贷款时要提供身份证、房屋买卖合同等，银行审核通过，那么双方就需签订抵押贷款合同，同时办理房地产抵押登记和公证。
6.缴税过户
二手房买卖双方可以向房地产管理部门提出过户申请，同时缴纳各种税。待相关部门查验证件后，对允许上市条件的房屋进行过户办理。
7.领取房产证
办理完房屋产权变更后，那么交易的材料就会送到发证的部门，然后买房者会领取到房屋所有权证通知单，凭着这个通知单就可以领到新的产权证。最后把二手房的一些生活费结清就好了，比如物业费、水电费等。
购房二手房流程是：
1、产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
3、办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
4、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
5、交税。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。
二手房购房流程如下：
1、买方看房进行产权调查，买卖双方商谈，买方交意向金。
2、买卖双方签订合同，买方交付首期或履约定金。
3、买方申请公积金、商业贷款，与银行签订贷款合同。
4、申请过户，取得收件收据。
5、卖方将房屋交付给买方，双方进行水电煤讯和物业管理费交接。
6、买方领取产权证支付末期房款。
1、购房发票，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，按购房全款开具，不收取其他费用。
2、二手房没有购房发票，只有具备开发资质的公司，也就是说，只有一手房，才有资格开具购房发票。买卖二手房过程中，需要缴纳契税，个人所得税，营业税，任何一个税种，都可以反映你的实际购房付款金额。
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