新到一个城市要怎么样才能够找到最近才开盘的楼盘，有很多的新楼盘在网上还没来及放出消息，就已经有很多想要绕开中介直接和置业顾问对接的人来说，非常无力。那么，如何找新楼盘呢？新买的房子如何查房产备案呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、如何找新楼盘
1、可以找当地的国土资源局，查看土地出让的公告，关注一下目前的楼市销售的情况。
2、房地产商一般在三到六个月时就开始推了，或者你也可以关注上市的房地产商发布的公告。
3、很多的房地产商每个月都会对外公布拿地的情况，并且有土地的出让编号以及房地产名称。
二、新买了房子怎样查询房产备案
1、先登录房管局的网站，然后输入想要了解的房屋项目名称，点击进入楼盘表。根据显示出的楼盘表就可以查询房屋是否已经备案。
2、或者是到房管部门查询，带上本人身份证证件还有合同，就可以查询你所购买的房屋全部信息。
3、如果购买的房屋已经有备案了，就可以通过备案号以及证件号码在房管局查询相关信息。
三、交房流程
1、按照入住通知书上的时间，携带有关证件和资料去办理收房手续。然后由专业人员陪同查验两书一表原件，并共同验房和填写房屋验收表。
2、如果发现有问题可以向开发商提出，并要求进行合理的整改。在此期间所产生的费用都由开发商来承担，如果造成了延期交房，开发商还需要承担违约责任。
3、签署房屋面积结算协议之后，购房者就可以拿到房屋钥匙。在办完以上所有手续之后，开具一份入住手续通知，凭此单据就可以到物业公司进行业主登记了。
编辑总结：关于如何找新楼盘呢？新买的房子如何查房产备案呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多主动联系，总会找到房源的。
着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
新楼盘认筹是可以转让的，没有签订备案合同的可以改，认筹金可无条件退还。注意免责条款在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
需仔细查看合同，是否有约定如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”。则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
勿将认筹金贸然转定金定金返还有条件购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
新楼盘可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。对开发商来说，搞认筹活动可以筛选优质客户，预测开盘效果，认筹能获得一笔流动资金等。
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