在买房的时候经常会看到容积率这三个字，但真正了解它的比较少，那么什么是容积率呢?容积率4.0是什么概念呢?下面就随小编一起来了解下吧!
容积率4.0是什么概念
容积率是用地面积和项目总建面积的比率，又称为毛密度，容积率还能决定地价成本比例，对于业主来说，容积率是直接影响居住舒适度的重要因素，一个好的居住小区，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，并且绿地率要超过30%，但由于土地成本的限制，许多项目都不能做到;如果容积率是4.0的话是属正常的，有些一流品质的低密度住宅，容积率只有0.6。
一般来说容积率越低对购房者越好，而容积率越高对开发商更好，不过容积率的高低是和政府的城市布局有关系的，而容积率是衡量建设用地的一项重要指标，以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值;如在1万㎡的建筑基地上，建有单楼层5千㎡，共两层楼的建筑，则容积率为100%;总用地面积10万㎡，总建筑面积8万㎡，容积率为0.8;总用地面积10万㎡，总建筑面积10万㎡，容积率为1总用地面积10万㎡，总建筑面积15万㎡，容积率为1.5。
不同城市的容积率会有所不同，因为一般都是由当地政府规定的，但容积率也有一定的规定，分别为：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
雅思考试分听说读写四块，总分9分。一般大学英语四级的水平是5、0左右，4、0的要求是比较低的，一般只要参加考试，能讲话的口语肯定有4、0分。
雅思考试，全称国际英语语言测试系统，由剑桥大学考试委员会外语考试部、英国文化协会及IDP教育集团共同管理，是一种针英语能力，为打算到使用英语的国家学习、工作或定居的人们设置的英语水平考试。
雅思考试分学术类和培训类两种，分别针对申请留学的学生和计划在英语语言国家参加工作或移民的人士。
新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在一点六到二点八，目前北京许多小区的容积率已经超过了二点八，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，二点八的容积率上限能有效地节约用地。所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值，如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2，也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少，容积率越低，所占用的土地面积则越多。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米按二分之一的面积计入容积率。
容积率6点0是高层项目楼高100米以内。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。在开发商看来，容积率是地价成本在房屋中占的比例，开发商会在满足住户基本需求情况下最大程度增加容积率，以此来获得更高的利益。但是对于住户来说，容积率与居住舒适程度紧密相关，住户肯定是希望容积率低点好。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
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