通常情况下我们买到的房子都是期房，签订购房合同的时候只是知道房屋大概的面积，交房入住的时候会收到开发商关于房屋面积的信函，这个时候才能知道确切的购房面积。虽然购房合同条款有详细的约定，但是其中买房补面积差价却还是有猫腻，一起来了解一下吧。
1、补足购房差价
现今房价这么贵，很多购房者交房的时候都需要补齐购房差价，而且这个差价动则大几千上万元。而且奇怪的是开发商最终提供的房屋面积总是大于合同购房面积的0.6%，但是又会小于合同购房面积的3%，让人说不出来的郁闷。
2、为何总是大于0.6%
为何房屋面积差总是大于0.6%呢?细心的购房者应该会发现，《商品房买卖合同》中的第四条是约定计价方式和价款的，其中就有说明面积计算方式以及涉及到面积和房价纠纷时的约定处理方式。经过实际测量，如果实际套内面积和合同签订的套内面积相比，多出的面积超过了0.6%，需要购房者按照单价补足超出部分的房款。
3、为何总是小于3%
如果经过实际测量，实际套内面积和合同签订的套内面积相比更少了，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果差额面积超过了3%，购房者可以有权要求房产开发商双倍返还多交的房款和利息。当然，面积缩水超过3%的情况是不常见到的，房产开发商也不允许这种情况发生。
文章小结：以上就是关于“买房补面积差价有猫腻”的相关内容解答，希望能过给大家带来一些助益。购房的时候，不管是实际面积多了还是少了，建议购房者都要多咨询、巧妙协商，合理合法地维护自己的正当权益，让自己的房子买得明明白白。
购买期房会存在交房的问题，交房时出现补交面积差，如果合同中有关面积差误处理的约定，可以按照合同约定处理。若是合同中未出现约定处理方式，购房者可以选择退房或者是与。房地产开发企业重新协商约定总总价款。购房者如果选择退房，由开发商承担违约责任。目前，购买期房还需注意商品房建筑面积由套内面积和分摊面积共有面积。组成套内建筑面积部分为独立产权分摊的，有共有建筑面积的部分共有产权，购房者依法对其享有权利不承担责任。
公用分摊面积用买吗，说明如下：
公用分摊面积用买，其实房屋产权证上面的产权面积就是是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。
相关说明：
1、公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2、公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
目前暂时没有对单身人士的优惠政策。如果是头次购房,也可以进行85折优惠后的利率。
买房的基本条件：
1．新房：
身份证．户口本．婚姻证明．收入证明．银行流水．购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
2．二手房：
身份证．户口本．婚姻证明．收入证明．银行流水．（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。
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