随着许多城市的楼盘层出不穷，房价也因此稳健上涨，导致不少异地在城市发展的人群选择租房生活，租房的压力较小，还是很多年轻人选择当租客这种生活方式，那么租房其实也并不是件简单的事，里面还有很多细节需要注意的，比如说租房的时候，可以了解下房子的产权问题，可以避免不少麻烦。接下来，小编就为大家介绍抵押的房子最好不要租。
抵押的房子最好不要租
1、大家都知道法律中的“买卖不破租赁”原则，简单的说就是，即使租赁关系存在期间，房东将房子让与他人，对租赁关系也不会产生任何的影响。也就是说，如果在你租房期间，房东把房子卖给了或者送给了别人，新的产权人是无权让你搬走的。
2、法理解析：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”
3、并且第六十六条还规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，那么抵押人对出租抵押物造成承租人的损失就应当承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。因此抵押的房子最好不要租。
小编结语：以上内容就是关于抵押的房子最好不要租的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对租房有更多的了解，为了保护好自己的权益，最好在租房的时候多了解房子产权问题。
抵押的房子是能卖的，根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意。
但是需要知道的是，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，再到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，之后就可以放心的进行交易了。
已抵押的房子能出售。
【法律依据】
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条规定，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
已抵押的房子进行买卖的，需要经过抵押权人的同意，同时，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。抵押权人不同意的不能进行买卖，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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