现如今到大城市打拼的人越来越多，从事业上来看比较有发展的空间，从生活上来讲相比小城市的生活会更加的丰富。特别是像上海这样一个大都市，很多人都想要在这定居。那么，下面小编就带大家一起来了解一下上海新开楼盘预售信息以及上海购房限制有哪些。
上海新开楼盘预售信息
近期预计上海有20个楼盘即将入市，这20个楼盘项目主要是以住宅、别墅、写字楼为主。华发四季苑、嘉宝梦之月、一品漫城尚郡、首创天阅滨江、东方颐城、滴水湖馨苑悦湾这些都是待售的新开楼盘，周边的配套设施都会比较齐全，不管是舒适度还是便利度等方面都是有一定的保障。
上海购房限制有哪些
1、户口上的限制
夫妻双方其中有一方式上海本市户口便能在上海市买房，但在房子购买套数上有一定的限制。与自己父母共有房产不超过两套且自己名下无房产者，可以再购买两套，若自己名下已有一套，那么就只能购买一套。
2、社保上的限制
上海本市户口在上海购房，对社保上是没有要求的，如果是外地户口在上海市购房，那就必须满足已婚、上海本市无房以及5年以上的社保证明这三个基本条件。
3、居住证上的限制
在上海本市工作的外地户口者，如果有居住证明，那么久能享受在上海使用公积金贷款买房的资格，并且利率要比商业贷款更优惠。
4、公积金上的限制
如果要在上海本市申请公积金贷款买房，那公积金必须满足连续缴纳满6个月以上的条件，并且购房者所支付的购房款不得低于总房款的20%。
文章总结：关于上海新开楼盘预售信息以及上海购房限制有哪些小编就分享到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
上海查询房产信息的方法有：
1、网上查询。进入上海房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。依据法律规定，上海房产拥有当事人只有自己或者委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。
2、到当地的房管局档案馆或窗口查询。若要查询的准确的个人房产证信息（包括房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。如果还没有办理房产证，可以在上海房管局网站查询购房买卖合同，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。
新楼盘认筹是可以转让的，没有签订备案合同的可以改，认筹金可无条件退还。注意免责条款在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
需仔细查看合同，是否有约定如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”。则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
勿将认筹金贸然转定金定金返还有条件购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
新楼盘可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。对开发商来说，搞认筹活动可以筛选优质客户，预测开盘效果，认筹能获得一笔流动资金等。
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