二手房买房流程 二手房现金买房流程

相对一些中老年人而言，他们更喜欢购买二手房，因为大部分的新楼盘位置都比较偏远，并且还需要花时间装修，因此二手房的位置和便捷性是较多中老年人都喜欢的，今天小编要为大家分享的是二手房买房流程，那么接下来一起和小编来看看吧！

一、二手房买房流程

1.了解房屋情况

购房者进行实地考察，并要求卖家出示合格的房产证、身份证等有效证件。

2.查档

卖房者与买房者持房产证原件到当地的房管局部门查询产的档案是否真实。

3.签合同

双方经商量达成协议，其中包括房屋价格、付款方式及时间等等，合同确认无误之后双方进行签约，并将合同一式三份。

4.申请过户

双方签订合同之后，卖家需要协助买家进行房产的过户，双方共同到当地的房地产交易部门提出申请，并提供相关证件，办理过户手续。

5.立契

房屋过户审核批准之后，买卖双方才可进行立契手续的办理。

6.缴纳税费

根据房屋类型及房屋性质缴纳相应的税费。

7.办理产权转移过户手续

缴纳完以上费用之后，买家与卖家需要到当地的房地产交易部门办理产权变更手续，之后买方就可以到发证部门领取新的房产证了。

8.付清房款领取产权证

当买方将所有的房款付清之后，就可领取该房屋的所有权证了，同时卖方需要将之前的业务费、水电费等付清，并进行交接。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房买房流程，在购买二手房之前了解一些流程相关信息是很有必要的，希望以上的分享能够帮助到的大家，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，这里一定会有你想的答案。

二手房现金买房流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房一次性付款买房的流程是什么

1、首先，买卖双方签购房合同，并约定好成交价、支付方式、押金以及责任等相关内容；

2、其次，买方按约定一次性支付房款，并双方带上身份证、户口簿和房产证等相关资料到地税缴税后，再到不动产登记中心过户；

3、最后，按合同规定进行物业交接。

二手房落户流程是什么,二手房落户的流程

1、身份证（二代证没办理须同户籍办理办理）。

2、二代证身份证相片2张。

3、集体户口要提供单位同意迁证明。

4、房产证或者（按揭合同首期供房银行划帐发票）原件复印件。

5、原户口本办理户口迁移手续。

6、向迁入派所提申请。

7、迁入派所同意迁入。

8、向现户口所派所提迁申请。

9、户口所派所户籍证明。

10、持户籍证明相关证明材料（理由）前往迁入市级公安局户政科申请迁入。

11、户政科签发《准迁证》。

12、持《准迁证》户口所派所办理迁并迁移证第八步；持迁移证、身份证迁入派所入户。