有些朋友买房时手头上没有足够的资金，因此选择贷款买房，但后来因个人原因需要出售房子，这个时候就会涉及一个问题，那就是贷款买的房子能卖吗?下面就与大家说说贷款买的房子能卖吗以及贷款未还清的房子如何买卖。
一、贷款买的房子能卖吗
贷款买的房子在贷款还清的情况下是可以进行买卖的，交易过程与全款购买的房子相同，交易后买卖双方一同到房产局办理房产过户手续就可以了。如果房子的贷款没有还清，这种情况下房子处于抵押状态，户主还未拿到房产证，意味着户主暂时没有权利处理房子，自然是不可以进行买卖的。
二、贷款未还清的房子如何买卖
1、在贷款未还清的情况下，户主可以到贷款银行办理转按揭手续，变更贷款的办理人，但目前只有少数银行受理这项业务，大多数银行并未开通转按揭业务，户主可以事先到银行咨询一下具体情况。
2、房屋买卖的过程中，一般购房者会先支付总房价的百分之三十作为首付款，如果所剩贷款金额比较少的话，可以用购房者所支付的首付款将剩下的房贷还清，再向银行申请取消房产抵押，这样房子就能进行正常的交易流程了。
3、如果以上两个办法都不能解决这一问题，可以找亲友借钱将剩余的房贷还清，将房屋抵押手续与过户手续办好并收到房款后，再把钱还给亲友，这种办法比较省事，但借钱时需先考虑清楚亲友的经济情况。
总结：关于贷款买的房子能卖吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总之，在贷款未还清的情况下是不可以买卖该房屋的，因此在出售前需先将房屋剩下的房贷还清，这样才不会影响到房屋的正常交易流程。
贷款买的房子可以卖。
1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。
2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。
1、房子在还贷款能卖房，但是不能过户，首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售，房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
3、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子：
1、办理转按揭手续：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。
2、用买方首付提前结清房贷：用买方的首付提前结清房贷以后，可以从银行拿回房产证，拿回房产证以后就可以正常出售了。
3、办理贷款还房贷：去银行或其他金融机构办理另一笔贷款，用这笔贷款还清目前的房贷，这样也可以拿回房产证。不过这种做法需要额外在支付第二笔贷款的利息，这样一来就降低了卖房的收益。
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