一、房子怎么过户
准备申请人身份证明、房地产权利证书、买卖合同(继承证明、赠与合同)等能证明房屋所有权发生转移的材料，到所在的房产局申请房屋所有权转移登记，填写房地产转移登记申请表提交审批后，会收到房产局给的回执单，根据上面的日期缴纳相关税费，待税金缴纳拿到房产证，其过户就完成了。
二、申请过户所需材料
房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房主身份证明(身份证及复印件、户口本及复印件、婚姻证明)、房地产权利证书、房地产买卖合同书(公证的房地产赠与书、继承证明)、抵押权人同意的书面文件(针对已设定抵押权的房子)等等材料。
三、房子过户有几种形式
房子过户主要分为三种，一是买卖过户，二是赠与过户，三是继承过户。其中继承过户是最经济、快捷的方式，办理过户时一般只要缴纳公证费用即可，其他费用都免征，不过这种方式一般只发生在父母一方有离世的情况。
赠与过户对比买卖过户的话，也是更省钱的，特别是五年以内的房产赠与，这种赠与过户一般是发生在父母赠与子女的情况下，它不需要征收个人所得税和营业税，只要缴纳规定的公证费和契税即可。
而买卖过户一般是出现在二手房中，过户期间虽然不需要缴纳公证费，但是要缴纳契税、营业税。个人所得税、印花税、增值税、产权转移登记费、房屋维修基金等等费用。
编辑小结：以上就是关于房子怎么过户的相关介绍，不管是二手房买卖过户，还是父母赠与、继承过户，其办理手续都是差不多的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。
1、以出让的形式进行，也就是以出售的形式依照交易的流程去操作。
2、以赠与的形式进行，通常在办理赠与公证后就可以过户。
3、以继承的形式进行办理，不过这种需要发生在父母一方不在人世的状况下，不常用。
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