我们都知道，房屋易主一般有三种情况：继承、赠与以及买卖。现在房价涨得飞快，如果只靠自己年轻人是很难在短时间内买得起房，所以现在为了减轻儿女的负担，很多家长都选择将房子过户给子女。但是房产过户又是一个复杂的过程，很多人也都不太了解这三种过户方式哪种最适用，最近父母房产过户子女又出了新规，具体是怎么样的呢？我们一起来看看。
房子是继承的方式过户：
如果房子是以继承的方式留给子女，在2018年最新的房产过户新政中规定，继承人是不需要支付营业税、个人所得税以及契税等税费的，只需要支付公证费和工本费就可以了。
而且继承方式的房子想要继承，条件有点受限制。这套房子必须要遗产人去世之后才能办理产权过户，而且过户手续也比较复杂。大概流程是：遗嘱人过世之后，继承人要拿着公证机关出具的“遗嘱公证书”“继承权公证书”或者“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房管局办理产权转移登记手续。
房子以赠与的方式过户：
房子如果是以赠与的方式过户，那么这种情况下，不管何种形式的赠与，赠与的房子面积不管大小，房子购买时间无论长短，都需要缴纳3%的契税以及双方都需要缴纳的万分之五的印花税。房子以赠与的方式留给子女，在房产证超过5年的情况下，子女是不用缴纳营业税和个税的；但是如果房产证不到5年，那么还是要缴纳一定的营业税和个人所得税，同时还要缴纳契税和产权登记费等费用。需要注意的是房子是赠与的方式也是需要进行公证的，所以也需要缴纳公证费。
所以房子赠与方式过户，首先要先办理公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，整体上父母赠与子女房产是要进行这样的流程，其实相对来说，赠与方式过户费大概是房子成交价的6%，费用其实不太高，但是赠与的房子如果要进行二次交易，那么个人所得税就要缴纳房子总价的20%，这还不包含其他的费用，所以总的计算下来，房子如果是以赠与的方式过户，其实花费还是蛮大的。
房子是以买卖的方式过户：
可能有的人会说，都是一家人，房子还用得着买卖吗？这样岂不是显得很生分，但其实买卖的方式相对其他两种方式来说更加的方便，而且相比赠与方式子女所要缴纳的税费也比较低。父母直接以转让的方式把房子出让给子女，在满足满五唯一的情况下，即房产证超过5年并且是子女的唯一家庭住房，那么子女买房时的个人所得税和营业税都是免交的，房产证不到5年的，个人所得税也只用缴纳1%，营业税缴纳5.5%。买方要缴纳的契税也只有1.5%。而且父母与子女之间进行的买卖，房款只是象征性的，花销也只是缴纳一些税款，所以总的算下来，通过买卖的方式转让房子还是比赠与的方式划算的，而且对房子的再次出售影响也比较小。
总的来说，这三种过户方法各有利弊，大家在具体操作的时候要根据自己的实际情况选择合适自己的方式。
房产过户新规：
1.契税（买方支付）
根据国家规定，不管是房屋那种形式的交易都要向国家缴纳一定的契税，通常契税是由买方缴纳，住宅类的房屋要交的契税大概是房子成交价格的1-3%左右。具体的比例受购房者的购房面积、购房时间、房子成交价格以及是否是首次购房所影响。
2.个人所得税（买方支付）
征收的方式为：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。其中普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
3.营业税(买方支付)
房产证超过5年的，免收营业税，不到5年的，缴纳5.6%的营业税。
4.印花税（买卖双方各0.05%）
印花税的税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳。
总的来说，这三种方式各有利弊，继承的过户方式花费最少，但是有一定的限制，买卖方式的过户，缴纳的税费相对来说也不是太高。以上就是我对父母房产过户子女新规的回答，希望能够帮到你。
根据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，提交死亡证明和继承权证明等材料土地管理部门进行核实办理。
《城市房地产登记管理》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
父母房产过户方式如下：
1、买卖形式的过户手续：如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好被过户人的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
2、赠与形式的过户手续：如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，双方都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
3、继承：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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