一、商住两用的房子优点
1、使用面积大
商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。
2、低总价
这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。
3、不限购
商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。
4、拎包入住
商住两用房公寓一般都以精装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。
二、商住两用的房子缺点
1、产权40年
商住房的产权只要40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。
2、水电物业费高
商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水费电。
3、无法落户
这种小产权房子一般是不能落户的，想要通过买房来落户的要慎选。
4、首付比例高，只可商贷
商住房贷款的首付比例都在50%以上，而且只能选择商业性贷款，其贷款最高年限只有10年，会买房的人更大的压力。
5、居住密度大
商住两用房建筑一层一般规划了不少户，差不多有在6-20户左右，而普通住宅一层最多也就2-4户，相较之下，一层就有不少人居住。
编辑小结：以上就是关于商住两用的房子利弊介绍，购买商住两用的房子有利也有弊，主要还是要看自己的需求来选择，希望小编分享的内容对大家有所帮助。
大家知道什么是商住两用的房子吗？这类型的房子的使用产权的年限仅有40年，如果要买的话，能买吗需要注意什么呢？与大家一起了解下吧。
商住两用的房子可以买，但是一定要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
最重要的一点是，商住两用房不能落户，商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。在考虑买商住两用房时，一定要考虑好，如果是长居且没落户，为此，不建议买。
商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
在上海市可以购买商住两用房的，但是若是外地人在上海购买商住两用房，需要满足一定的条件，首先居住证要满三年还要有一年以上的社保或者个人所得税证明，证明已经在上海满一年才可以购买房子。但是这是没有在上海居住满一年也是可以购买商住两用房的，社保是可以补的，补交13个月的社保即可。此外，买房子还需要一个条件是已婚人士。现在商住两用属于商业地产，买房子也是不能落户口的，而且商住两用房的产权只有50年。但是价格相对便宜，无论是集体户口本地户口还是外地户口，都只能落户在民用住宅房里。
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