企业房产税一直都是很多人都关心的问题，一般来说分为三种情况。房产税的征税对象一般都是房屋，还是独立于房屋之外的建筑，比如围墙还有室外泳池等，这都不属于房产税的征税对象。那么，公司房产税如何计算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、公司房产税如何计算
1、 房产税的纳税人一般是包括承典人和产权所有人，以及房产的代管人或是使用人。产权如果是属于国家所有的，那么经营管理的单位一般就为纳税人。
2、 产权也是属于集体和个人的，集体的单位和个人也都是纳税人。产权出典，承典人就是纳税人。
3、 公司房产税的计算方式一般分为三种情况，一种是从租计征的房产税，就是以房屋出租所得的租金收入，来作为计税的依据，税率为百分之十二。
4、 第二种就是从价计征，一般都是用房产的原值减去百分之十到三十后的余值。具体减幅由省、自治区、直辖市人民政府来确定。
5、 第三种就是如果没有房产原值可以作为依据的，那么就由房产所在的地税务机关，通过参考同类的房产来核定，税率一般为1.2%。
6、 一些对于个人按照市场价格出租的居民住房，可以用来居住的房产，都暂减按照百分之四的税率来进行征收房产税。如果是是从价计征的房产税，可以以房产的余值来作为计税依据。或是按照财政部税务总局，关于房产税的问题解释和暂行规定来决定。
编辑总结：关于公司房产税如何计算呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带啦一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
1、公司租赁个人房产税计算公式为，年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×1.2%
2、其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。
上海计算房产税有以下几种：
1、房价低于28426元房产税税率为0.4%，高于28426元/平米，应交税率为0.6%。
2、纳税人年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率，以100平方米应征税面积、3万元/平方米单价来计算，纳税人年应纳房产税税额为100×30000×70%×0.6%=1.26万元。
3、根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂时定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可以暂时减为0.4%。
1、从价计征.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
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