房屋的产权可以分为很多种，我们常听说的就是大产权房和小产权房。从字面上我们大概也能够理解大小产权房是什么意思，但是还是有一部分人对于共有产权房，并不是很了解。那么，共有产权住房什么意思呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、共有产权住房什么意思
1、 共有产权住房就是当地政府让渡部分的土地出让收益，然后用比较低的价格，来配售给符合条件的保障对象家庭。
2、 由保障方和地方政府来签订合同，约好好双方的产权份额，还有保障房以后上市的交易条件，以及所得价格的分配份额。房屋产权是可以由政府还有市民，按照一定的比例持有的。共有产权住房将会为转换房地产调控方式，起到非常积极的作用。
3、 简单的说共有产权住房也就是降低房价，但是降低房价的同时也同步下降房子的产权，相当于拆股。比如一套房外部价是六万一平米，然后政府找人建好之后，卖给你四万块一平米，但是你只是拥有了三分之二的产权，另外的三分之一产权就归政府了。
4、 价格降下来政府是不需要出钱的，只需要给开发商一定的优惠政策，并减免土地的出让金，就可以降低价格然后产权共有，你和政府都享有一部分产权。共有产权房其实和自住房差不多，申请共有产权人都是冲着刚需而去的。如果你手上的钱不够买普通商房，但是你又不想要住公租房，那么这个时候共有产权住房就非常时候你，能够解决你的住房问题。
编辑总结：关于共有产权住房什么意思呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
共有产权房包含政府和个人共有，说明如下：
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。
共有产权住房的申请条件如下：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
上海市共有产权住房怎么申请1、申请受理；2、初审核查；3、初审公示；4、初审结果；5、复审核查与公示；6、复审结果；7、初审和复审的中止及后续处理；8、申请户登录后的复核；9、抽查；10、轮候；11、选房；12、签订合同及相关附件。
共有产权住房管理暂行办法
第一章总则
第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持
由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
公有住房买产权流程：
1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续，预付手续费100元(不购房时不予退还)，领取购房用的有关统一表式资料。
2、职工家庭在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照公有住房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金1000元。
4、购房人在合同规定的时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。
5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。
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