由于房价上涨，很多人买房时就只好选择二手房，我们知道二手房在购买时比新房购买要注意的事项更多，所以在购买前一定要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下二手房需要注意的陷阱。
1、核实卖方的身份
首先要看就是卖方是不是真正在的房子产权人，要看房子的产权证、土地证，同时还要看它的契证及身份证，看一些这些证件上名字是不是一致的。
2、核实房屋权属
到房管局查验卖方的房产证：这个时候就是要看一些这个房子的共有权人，如果房屋它是属于多人共有，那么卖房这个时候就需要提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件才行。如果是属于夫妻的共有财产，这个时候卖房就要提供配偶的书面同意书才行;如果房屋已出租，这个时候就需要提供承租人同意出售的书面意见才行;如果房屋已被抵押，那么卖房要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限一般来说是70年，但是要知道有一些老房子，它的土地使用期限比70年短，比如说有一些只有20年、30年。那么你在买房的时候，一定要记得核实下该房屋剩余的土地使用期限。
4、明确各类税费
买二手房的税费相对来说会比较多一些，要知道很多费它本应该是卖家承担的费用，比如税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，还有一些中介公司也是会收取一些莫名的费用，在买房时，需对各项税费的承担作明确的约定。
5、确认
不同的中介，它们的收费也是不一样，所以说刚开始就是对中介公司有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后的退还情况作约定。
6、相关费用是否结清
在交房的时候，比如说像物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，这些费用一定要叫卖房结清，避免由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，这些也要办理过户手续。
总结：关于二手房注意陷阱的相关内容就介绍到这，以上给大家介绍这几点都是要特别注意，你在买二手房时要多留个心眼。希望以上介绍对大家有所帮助。
买二手房要注意什么陷阱
1、购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的权人。
首先需要注意房屋是不是归卖方，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的权证以及土地使用权证。
2、查看房屋是否有承租人。
购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。
3、查看房屋质量以及配套。
购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。
1、中介陷阱：找中介买房可以省很多事儿，不用担心房源的真假，办理过户也不用自己操心，中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
2、核实房源的真实性：买二手房是一件很复杂的事，最重要的就是要核实房源的真实性，还要确保此房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
3、买卖合同猫腻多：无论是买二手房还是买新房，都是必须要签购房合同的，而购房合同中有很多猫腻，稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。
4、交房时间：房屋的交付时间是必须要在购房合同中约定的，如未按时交房，要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为房产价格上涨而拖延过户，有的卖房者会拖延时间，趁机涨价。所以在合同中，约定好过户时间、交房时间是很有必要的。
5、卖房者并非房主本人：在买二手房的时候，经常会遇到卖房都不是房主本人，如果购买者在交定金前没有核实房主信息，却交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
买方在购房前，一定要去实地考察房屋状况，比如户型、朝向、通风和采光等，查看是否符合自身对于房屋的需求。
1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。
2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。
3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。
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