现如今，很多人在买房时，除了会考虑房屋居住的舒适性外，更多的是会注重生活品质的问题，所以容积率作为我们衡量舒适度的一个标准，大家都非常关心这个问题，那么容积率是什么呢?容积率高好还是低好?下面就随小编一起去看看吧。
容积率是什么
相信大家在买房时，经常会听到售楼员提到容积率这个词，对于很多人来说并不知道它代表什么意思，其实它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。
容积率高好还是低好
1、对于很多人来说，由于住房营业税是开发商缴纳，所以在选房时会选择容积率低的小区，这样在入住后会觉得环境非常舒适，通常来讲，普通住宅小区的容积率在1.0-1.2之间，在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低，所以容积率过高就不建议购买了。
2、对于开发商来说，这项数值则决定着地价成本在总额中的比例，容积率越低，绿化率越高，建筑密度相对也低，而可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服，一般一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
如何用容积率来衡量住宅
通常来讲，若是这项数值低于0.3，大部分是高档的别墅;若是在0.3~0.5之间，则为独栋别墅;若是容积率在0.5~0.8之间的，一般是双拼和联排的别墅;容积率在0.8~1.2之间的时候，说明这些建筑物都是多层的;容积率在1.2~1.5之间的，就是一般般的住宅;容积率是在1.5~2.0之间的，是属于一些经济多层的建筑楼的。
小结：好了，以上就是关于容积率是什么的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在容积率是什么的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积，容积率较低，绿地率较高，建筑密度一般也就较低。
3、假如总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在一点六到二点八，目前北京许多小区的容积率已经超过了二点八，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，二点八的容积率上限能有效地节约用地。所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值，如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2，也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少，容积率越低，所占用的土地面积则越多。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米按二分之一的面积计入容积率。
容积率6点0是高层项目楼高100米以内。可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。在开发商看来，容积率是地价成本在房屋中占的比例，开发商会在满足住户基本需求情况下最大程度增加容积率，以此来获得更高的利益。但是对于住户来说，容积率与居住舒适程度紧密相关，住户肯定是希望容积率低点好。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
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