上海现在有各种各样的建筑，每一种建筑物的定义和用途都是不一样的，在这些建筑中，就包含了非普通住宅和普通住宅，那么很多人就好奇了，什么是非普通住宅呢?相信很多人都不太清楚吧!接下来，小编就为大家介绍上海非普通住宅标准2018。
一、什么是非普通住宅
非普通住宅通常是指住宅建筑面积比较大，或者是用作商业用途的房子。在生活当中我也也能常见的，比如像一些：高端公寓、别墅等。
二、上海非普通住宅标准2018
1、2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(房屋交易成交价160万以上或建筑面积含144平方米);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、并且实际成交价格高于该区市场指导价。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、上海普通住宅标准
2016年11月13日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自11月20日起上海执行新的普通住房标准!即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，并且实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅标准2018的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对非普通住宅及普通住宅标准有更多的了解，有兴趣可以参考看看。
上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，总价超过或等于245万，内环线内的房子，定义为非普通住宅，总价超过或等于140万，内环线外，外环线内的房子，定义为非普通住宅。总价超过或等于98万，外环线外，定义为非普通住宅，同时满足面积小于140平方，总价低于245万，内环，总价低于140万，内外环间，总价低于98万，外环外，为普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，房屋需为五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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