买房是一件大事，需要缴纳的费用还是很多的。很多人都不知道二手过户费都是怎么算的，那和小编一起来看看吧，二手房过户费都有哪些。
二手房过户费都有哪些
1. 营业税，是由买方支付的。要是个人购买超过2年的普通住宅，对外销售是免征二手房过户营业税。
2. 个人所得税，由买方支付的。个税的计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%，个人住房转让个人所得税，非普通的住房要缴纳房价的百分之一点五缴纳。对于个人转让2年以上还是家庭住宅的，是免征个人所得税。
3. 土地税，由卖方支付。房屋产权要是满五年的话是免征的，要是没有超过产权五年的是按二手房房价的百分之一的缴纳。
4. 房屋交易手续费，由双方支付。按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费80元，由买方支付。
二手房过户费用是多少
1. 二手房交易的过程中，收取的费用还是很多。由税务部门向买卖双方征收营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等等。还有房屋权的登记费、买卖合同的公证费、房屋的评估费、房屋产权登记费。
2. 契税，一般住宅类的二手房过户房屋会按房款的总价的百分之一或者百分之三来交纳契税。
文章总结：二手房过户费都有哪些。营业税，是由买方支付的。要是个人购买超过2年的普通住宅，对外销售是免征二手房过户营业税。个人所得税，由买方支付的。个税的计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%。土地税，由卖方支付。
首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：(评估价-原价)乘以20%或评估价乘以3%。
2、营业税：评估价-原价乘以5.5%或评估价乘以5.5%。
3、土地增值税：评估价-原价乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。
买方税：1、契税：评估价乘以3%。
双方税：各一千左右。
是公司名物业：
卖方税：1、营业税：评估价-原价乘以5.5%。
2、土地增值税：评估价-原价乘以30%至60%。
买方税：1、契税：评估价乘以3%。
双方税：各一千左右。
均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
二手公寓过户之前，买房一定要弄清楚房子是否在抵押贷款等，还要仔细检查房产证等相关证件的真伪。
50万的二手房在过户的时候，需要缴纳营业税，对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过2年的普通住房对外销售时可以免征营业税，超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。需要缴纳契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。还有个人所得税，征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。次卧啊，还需要缴纳印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。
要看房子的年限，如果交易五年后选购的，那么就没有营业税，只需要交纳百分之三的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的百分之十，也就说40万二手房要交纳4万左右的税。具体的费用要根据具体情况来分析。二手房过户需要按照看房选购、认购阶段、签订购房合同、付款贷款以及收房验房进行。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
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