1、购房者在购买二手房之前应该先了解清楚购买二手房需要哪些费用，针对房屋维修基金，由于房屋维修基金是实行钱随房走的原则。
购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
2、选中介要慎重：通过中介公司买二手确实要省事很多，特别是对没有经验的购房者而言，通过中介公司买二手房还能规避很多的风险，但是选择二手房中介公司也存在一定的风险。
正规的中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，第二个就是房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有这两个证书，这样的中介公司就不太可靠。
3、注意产权问题：产权纠纷是二手房交易过程中比较常见的，首先购房者要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；其次要核实房屋产权证书的真实性，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，就算是有一个字不对都有可能存在问题。另外还要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，还需征得共有人的同意。
4、注意资金安全：二手房交易的过程中有很多个付款环节，买家在付款时一定要注意自己的资金安全问题，建议采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。
另外对于付款方式和时间最好不要采用口头承诺的方式，还要注意留下尾款，作为交房时再付的条件约束卖家按时交房，或者是用于弥补交房时卖家遗留的一些费用。
5、细看购房合同内容：购房合同中的内容比较多，大家在签订购房合同之前一定要细看每一项条款，不要觉得麻烦。合同的必备条款主要包括：房屋面积、房屋价款及给付方式、房屋交付期限、违约责任等。特别是交房的时间一定具体到年月日，不能含糊其辞，这样容易致使自己无法按时入住。
买二手房要交契税，说明如下：
1、购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%。
2、房屋面积在90平方米下限的，比例是1%。
3、中间面积的房屋，比例是1.5%。
相关说明：
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
二手房需要缴纳个税，缴税标准是按照成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。另外，卖方还需缴纳的税费如下：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；
7、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
买卖二手房要交哪些税，说明如下：
1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）。
2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳）。
3、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*（成交价-相关成本）*20％。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房，免征个人所得税。）
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