二手房过户完银行多久放款 二手房过户后银行多久可以放款

现在购买二手房的人很多，主要是因为购买二手房价格便宜，其次不需要装修，直接入住就可以，很方便。不过，二手房关系到过户问题，那么二手房过完户银行需要多久放款呢？大家可以来了解下！

二手房过完户银行需要多久放款

通常二手房过户完都要一定的时间，过户后在15个工作日就可以领取新产权证。银行面签后根据不同银行，审核放款时间也不同，一般在面签通过后7个工作日就会放款，具体情况也可以咨询贷款的银行。

二手房如何贷款

1、递交材料，提出申请

买卖双方带好充足的材料，前往银行，填写二手房借款申请表，再交给工作人员审阅。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构会到房源处评估，之后，他们向银行出具评估报告，评估一般在3-5个工作日内完成。

3、银行审批

之后，银行会对申请人的资质、贷款额度、期限等方面进行审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方要向卖方支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、按揭申请承诺函办理房屋产权过户。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证领导之后，还要去办理房产抵押登记和保险，之后银行便向卖方账户存入房款，买方开始依照合同按期偿还本期。

二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

二手房过户流程：

①对交易房屋产权进行调查；

②买卖双方签订二手房买卖合同；

③评估房产；

④办理贷款；

⑤向房地产管理部门提出过户申请；

⑥房地产管理部门核查；

⑦缴纳契税等二手房交易税费；

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。

过户之后银行拒绝放款,贷款买二手房过户流程还挺复杂

银行不放款的原因有很多，主要是信贷政策原因和买卖双方或中介公司操作不当等原因。

1、第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、第二步，签订二手房买卖合同。

3、第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房买卖后多久能再过户

各地的房产买卖政策不同，到当地不动产登记机构查询一下。如能再次交易办理过户手续，参考《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请办理即可。