房产交易中，经常会有小产权房和大产权房，对于外行人来说，可能对这两种产权的房子不太了解，那么下面小编就为大家介绍下小产权房和大产权房的区别，一起来看看吧!
房子小产权与大产权的区别是什么
1、小产权房
小产权房一般是用城乡集体土地建设的，这类房子只能由当地的村民购买居住，并且没有国家颁发的房产证，只有由乡镇颁发的乡产权，是不受法律保护的，也没有个人的实际产权，不能上市交易，同时也不能过户、收益、继承。如果要转让出售，只能转让出售给当地的村民，而且还要面临随时会被国家征收和拆除的风险。
2、大产权房
大产权房是有房产证的，是国家颁发的，所以受法律保护和认可，购买人可自由交易买卖。大产权房的用地是属于划拨或者转让的，不用担心被国家征收的风险，即使是要征收或者拆除，也会得到相应的补偿款，并且大产权的房子转让不用补缴任何费用，还可在银行贷款。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
小产权房因为没有“五证”，所以不能办理房产证，也没有产权。
2、拆迁补偿难
小产权房要面临因国家规划建设而拆除的风险，如果是依法办理了审批手续的，还能够得到些补偿款，如果是违章建筑的，那会连补偿款都得不到。
3、质量难保证
小产权房子因为质量无人监管，所以存在很多安全隐患，因为价格便宜，所以很多开发商都偷工减料，所以这类房子的质量和售后保修都难以得到保证。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于小产权房没有国家颁发的产权证，所以是不能去银行贷款抵押更不能上市交易的。
房子大产权和小产权的区别如下：
1、按产权归属。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性。国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费。所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
4、按转让时限。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
5、按销售对象。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
1、第一，大产权有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有不动产权证，小产权没有产权证。
2、第二，大产权拆迁有补偿，小产权则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。
3、第三，小产权屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、第四，小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易，也就是说，买小产权不能办理贷款，只能一次性付全款。
1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。
2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。
3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人最好是选择购买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。
5、做好详细约定。按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的，因此买房人只能依据小产权房买卖合同来保障自己的合法权益，所以在签订小产权房买卖合同的时候，一定要查看清楚合同的各个条款，并且要在合同中对各种情况做好详细的约定，例如：拆迁时买房人获得全部补偿，约定高额违约金。
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