购房是人生中的一件大事，所以一定要小心谨慎，由其是购买期房，因为期房比较有风险，不少人购买期房之后都会出现烂尾的情况。那么期房烂尾了怎么办呢?下面就随小编一起来了解下吧!
期房烂尾了怎么办
期房烂尾了可像法院提起明示诉讼获得赔偿，不要将房屋退还开发商，因为即使是退给开发商了，也拿不到购房款，只能拿到欠条或者收据。如果开发商破产，法院会将其资产进行拍卖，购房者就能拿到房款。如果只是存在烂尾的可能性，可给开发商一些时间筹集资金，让开发商完成后续工程，将售房者的损失降到最低。
期房的优点
1、价格优势
开发商一般将房子以期房的方式出售，就是为了募集资金，好开始之后的建设，所以期房的价格要比现房更加便宜，一般可优惠10%以上。所以说购买到好的期房也是一种投资。
2、户型设计优势
购买期房在户型和设计上比较有优势，因为房屋的户型和设计，会直接影响到销售，所以期房相对而言会比现房的选择性更多，因为期房的设计大多避开了现房的设计弱点。
3、大家通常去购买现房时，就会碰到很多比较好的户型、朝向、楼层等房子基本就被购买去了，剩下的多是些有缺陷的房型，所以购买期房可以选择楼层，还可以选择好的朝向等，因为这些都会影响到以后的居住环境，以及生活质量。
4、如果期房地理位置好，升值的空间比现房要大很多。因为很多期房在建造的时候，周边还未开发，所以售价很低，然后随着开发，形成了一定的规模，各种条件得到改善之后，房价就会随着上涨，因此购买期房者就能得到其中的升值好处。
在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。
由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。
根据最高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。
买期房是有可能烂尾的，期房开发过程中可能有各种各样的情况发生，只要是开发商方面资金出现问题没能解决的话，房子烂尾几乎是肯定的。但是多数房企都有一定的负债，所有烂尾的风险也普遍存在。
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以继续。
2、如果开发商破产，楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
在买房时候，要注意尽量避免烂尾房，首先要注意五证齐全，如果开发商的五证不齐全的话，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。
购房者还可以从查看开发商的营业执照来判断开发商的实力如何，一般来说，有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目，在后期的交易中才会让购房者放心购买。
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