一、公摊面积
40年产权的建筑一般都是商业用地，其建筑规划设计的标准一般要比70年产权建筑高不少，特别是门厅、楼梯、等面积都比较大，以致于公摊面积变大了不少，相对来说70年产权的房子公摊系数就会小不少，自然套内面积就高了。
二、落户问题
在城市购房的目的，不仅仅是为了生活，更多的是为了落户和孩子上学，这样就能享受当地的居民福利政策了，但是向40年产权房屋的批地是商业性质的，并不能落户，只有70年产权的住宅才可以落户。
三、首期付款
40年产权的房子一般是不能申请公积金贷款的，无形间贷款利率就高了不少，增加了购房者的压力，关键是其首付款的比例也要比70年产权房子的30%高不少，至少在50%，购房者贷款的额度只有总房款的一半，贷款的年限也仅有10年，更是加重了购房者前期的压力。
四、税费缴纳
购买70年产权的房子一般只需要缴纳契税，就算是购买二手房，也只是增加了个人所得税，其税费在满二满三的前提下还有一些优惠政策。而40年产权的住宅不仅要全额缴纳契税，而且其他税的税率还更高。
五、限购政策
由于房价的一直上涨，各地政府在房地产行业都发布了不少政策，其中限购政策是非常严格的，对于个人或家庭名下的房产数量都有严格的限制，这个限制一般只针对于70年产权的房子，而40年产权房子是不在选购政策当中。
编辑小结：以上就是关于房子产权40年和70年区别介绍，40年与70年产权房子的主要区别在于房子的公摊面积、落户、首付款金额、限购政策等等方面，所以买房的时候就要谨慎选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
1、70年产权也叫大产权房子，70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
2、土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
无产权就是没有房产证的房子，只限于使用，产权房可以随意交易，而且有保障，无产权就是有使用权证的，产权房一般指商品房。无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租，经产权人或者法人同意后，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承，需要办相应手续回购才可以继承，如需卖出权利，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。平时买的商品房是有两证的，一个是房屋权证，还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房，这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记，所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。
1、公摊面积不同
通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。
2、使用用途不同
40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地，而70年产权的房子都用于居住、住宅。
3、水电费计价标准不同
按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次转让难易程度不同
70年产权房子容易转让和出售，而40年产权房子进行二次交易时，税费高，贷款年限及金额少。
5、税费缴纳不同
一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%~3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。
6、贷款限制不同
购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款，而采用银行贷款的话，也只能按五成或六成按揭，所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。
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