买房子涉及到的资金大、流程复杂、交易环节多，对于购房人来说怎么样谨慎小心都不为过。比如说交纳定金的时候，也需要签订一份购房定金合同，购房者对于这份合同都需要注意一些什么呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、购房定金合同属于从合同
定金合同其实属于从属合同，如果购房主合同无效了，那么定金合同就会失效。而且定金合同属于担保合同的其中一种，根据《担保法》第五条第1款的相关规定，担保合同属于主合同中的从属合同，主合同失效，那么担保合同也无效了。
二、定金合同应当以书面形式签订。
大家都知道涉及到严肃的合同部分，必须以书面的形式来进行确立，如果采用口头的形式是没有法律效力的，为了避免纠纷的发生，并且为了有利于权责的划分，必须以书面形式确立合同，维护交易双方的合法权益，定金合同也不例外。
三、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。
购房的时候，定金的数额一般由交易双方来进行共同协商约定。根据《担保法》第20条的相关规定，定金的数额最好不要高于交易总额的20%，如果超过了20%，那么超过部分将被视为无效部分。
四、应当在合同中约定交付定金时间期限。
签订合同的当事人应该在一定的期限之内交付定金，当然合同内必须约定好交付定金的期限。同时应该注意预付款和定金是两个不同的概念，不能进行混淆。
文章小结：以上就是关于“购房定金合同范本要注意什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于购房合同方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息或者找权威的法律专家进行咨询。
注意下列问题：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、明确约定好定金哪些情况不退还，哪些情况可以退还。
3、看清是定金、订金还是预付款。
【法律依据】
《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、一般定金不交给中介，交给卖房者。但将定金支付给中介，中介再支付给房东的话是可以的。
2、【法律依据】
3、《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
4、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
5、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、当我们买房子的时候，一定会去先看一下样板房，那么样板房我们在看的时候，一定要注意细节，比如房子的每一个房间的大小和布局，精装修的标准和品牌，以及房子的阳台和储物室的实际面积等。
2、问清楚样板房这些事情以后，那么我们需要用手机将房子的具体情况全部的拍摄下来，因为这是一个直接的证据，如果到时候交房的时候，跟我们的拍摄有差距，那么可以直接拿出证据。
3、房子的五证必须齐全，这点你要向开发商问明白，我们可以在询问的过程中，录下音或者是摄像记录下来，这个是很方便的事情，只要有手机就可以了，这样就是一个直接的证据，避免以后出现任何纠纷。
4、楼盘都有不同的宣传资料，别小看这些宣传资料，这是直接的证据之一，我们可以将这些宣传资料里面的户型、房产商的承诺留下来，以备不时之需，这样就可以利于不败之地！
5、购买房子的时候，住房合同一定要注意，注意的细节主要是交房的时间，以及尾款的交接情况，物业情况等，另外要注意楼房交接之后的一些费用，如果没有写明白，那么你就要咨询清楚，并且补充到合同上面！
6、大家要注意的是你买的房子和开发商宣传的是不是一致，比如是不是商业街或者是学区房，周围有没有地铁线路，公交车是不是很多，周围菜市场是不是比较方便，这些都是关键的事情。
7、交房的时候我们要亲自去验收，同时要注意三个文件的情况，首先是《竣工验收备案表其次是《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这都是极其关键的文件，必须要仔细的进行检查！
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