房贷对于买过房的人来说非常的普通，因为目前很多人在买房时都会选择贷款买房，这样可以缓解购房带来的资金压力，但是房贷也不是随便就能贷的，必须具备一些条件。那么房贷有什么条件呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房贷有什么条件
房贷需要以下条件：1.合法的身份：有稳定的收入能偿还贷款的能力；2.有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其它文件：其中首付的凭证，一般首付是总房价的30%；3.有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或个人作为担保人。
二、房贷手续有哪些
1. 商业贷款的手续会比较简单一些，比如只要银行认定了贷款者有还款能力，那么就可以进行商业贷款，但商业贷款要比用公积金贷款的利率高些。
2. 如果贷款的是本地住户，那么不仅要提供本地住户的证明，而且还需要有一个担保人。
3. 用公积金贷款的程序要比商业贷款繁琐一些，但是它的利率要比商业贷款低很多，是贷款中比较划算的一种。
4. 用住房公积金贷款，需要本地户口，如果不是本地户口需迁入。但有些地区的地区对公积金政策放宽了，有些外地的公积金也可以使用，但是在办理之前要先咨询清楚，这样办理起来就不会那么吃力。
5. 如果贷款者是已婚人士，房产证上要写两人的名字，那么就需要对方的身份证复印件、征信、结婚证等。在办理贷款时要先把这些资料准备好，这样办理也会更快些。
编辑总结：以上就是关于房贷有什么条件的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在办理房贷额度时，并不是越多就越好，应结合自身的情况而定，如果超出自己的范围，那么还贷会非常困难。
办理房贷需要满足的条件如下：
1、申请人年龄在18岁以上，具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、申请人有稳定的收入，个人信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力;
3、申请人持有购买住房的合同或协议。
4、申请人能够支付所住房全部价款30%以上的房屋首付款。
5、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物。
6、贷款银行要求的其他必要条件。
买房贷款需要满足的的条件有：
1、申请人年龄在18-65岁之间，是我国的合法公民。
2、有正规合法的职业以及稳定的收入，有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购房合同。
4、能够支付所购住房全部价款30%以上的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款机构要求的其他条件。
优房贷申请条件：
1、申请人年龄要求在25—55周岁。
2、申请人在现住址居住最少6个月。
3、申请人在申请地居住或工作。
4、贷款的房产是本地商品房，房贷正在还款中或已结清。
5、申请人需要提供二代身份证、房产证、营业执照。
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