即使现在购买房屋受到了很多的限制，但是购买首套房还是有很多的优惠的，贷款买首套房也是一样的，那么什么是首套房贷呢？首套房贷有什么优惠呢？下面和小编一起来看看吧。
一、什么是首套房贷
1、首套房贷指的是贷款银行向贷款人发放的一笔用于购买第一套并且是用来自己居住的普通住房的贷款。
2、如果使用商业贷款购买房屋，那么首付款比例不会一成不变，因为各个地区的首套房的首付比例都是不一样的，但是按照目前的首套房的执行标准来说，购买新房的首付款比例是3成。
3、如果使用公积金贷款购买房屋，那么首套房可以贷到房屋评估价的80%，假如房屋套型面积超过90平方米，那么首套房可以贷到房屋评估价的70%。另外如果公积金没有评级，那么一般就只能贷到80万，具体要看贷款人的公积金缴存额和缴存比例是怎样的。
二、首套房贷有什么优惠
1、银行的贷款利率是根据贷款人的信用情况等来综合评价的。银行根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面的评价良好的话，不同的银行执行的贷款利率也会有所差别。
2、如果想要享受购买“首套房”的享受各种税费、减免和贷款优惠，那么就必须由买房人自己提出申请，凭借购房合同和买房人的身份证件，到房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理那一天开始的7个工作日就会出具首次购房的证明。
3、很多地区的银行都开始调整首套房贷款利率的优惠，部分城市还出现了首套房贷利率收紧以及批贷周期延长的情况，银行的房贷利率政策确实出现“分化”的现象，部分银行将把首套房贷利率8.5折优惠上调到9折。
4、一般情况下贷款收紧主要是为了针对二手房市场，按照以往的惯例，银行会根据今年的任务指标的完成情况来调整该季度的贷款额度，特别是在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，从而就会收紧首套房的优惠。
以上就是关于什么是首套房贷和首套房贷有什么优惠的介绍了，贷款买房都是需要支付贷款首付的，所以贷款人一定要了解清楚贷款方面的相关知识和优惠，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。
什么是首套房贷款
首套房其实有两个标准：首先是你去户口所在地和买房所在地的房管局查册，证明在你名下没有房产。因为我国房产登记还没有全国联网，甚至市与市之间，区与区之间都没有联网，所以各地税务部门主要以户口所在地的查册和买房所在地的查册为判断标准。其次是银行贷款记录，银行贷款记录是全国联网的，就算你在户口所在地和买房所在地没有房子，但是你在其他地方贷过款买房会留下贷款记录，那么就不是首套了。
首套房贷款利率是基准利率的85%，但是现在国家收紧贷款，能不能申请到是未知之数。另外一个优惠就是首套房契税减半，也就是由3%减低为1.5%。购买首套商品房，在银行办理住房贷款后，按中国人民银行规定的贷款利率办理。首套购房的贷款比二次购房贷款所发放的贷款额度低，贷款利率也有一定的上浮。
首套房贷就是指各大银行向借款人所发放的被用于购买第一套自住型普通住房的贷款，借款人再申请个人住房贷款的时候需要提供相关担保文件。
买首套房需要的条件如下：
1、买房人是年满十八周岁的成年人；
2、买的房子是九十平方米以及以下的普通住房；
3、买房人没有单独和他人共同购买过其他的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
法律依据：
《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
首套房贷利息，一般会在央行基准利率上下浮动，浮动区间在0-20%之间，具体以个银行根据自身经营情况及借款人资信条件综合评估决定。
目前，央行房贷基准利率如下：
1、公积金贷款（执行基准，不能上下浮动）
1）贷款5年以内，利率2.75%；
2）贷款5年以上，利率3.25%。
2、商业贷款
1）贷款1年（含）以内，利率4.35%；
2）贷款1年到5年（含）以内，利率4.75%；
3）贷款5年以上，利率4.9%。
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