在人们的传统观念中，一般都是喜新厌旧，在买房子这个问题上同样如此。但是当今社会房价居高不下，让很多人不得不选择购买二手房。那么，二手房到底值不值得买呢?看看大家是怎么说的吧。
一、二手房值得买吗
如果能够买到以下三种类型小区内的二手房，还是非常值得的。第一种小区是年份比较新、房屋户型结构合理、配套设施齐全、小区内绿化率高、车位数量充裕。第二种小区是投资和保值的空间都非常大，属于城市内稀缺地段的高品质住宅小区。第三种小区是周边交通便利，生活和工作都非常方便的小区。
二、哪些二手房不能买
1、无法正常交易的二手房不能买
很多二手房是无法进行正常交易的，比如说小产权房、安置房、年份过久的家属楼等等，此类房屋产权不明确，住着也不舒服，买来的话纯粹给自己找罪受，还容易造成一堆的麻烦。
2、物业管理比较差的小区不能买
物业管理水平直接影响到小区内居民的幸福指数，如果物业管理水平比较差，鸡毛蒜皮的事情就能够没完没了，天天都会发生一些狗血的事情，影响自己的身心健康。
3、车位严重不足的小区不能买
现在大家生活水平好了，家家户户都有车子，有些甚至一家人有几辆车，如果小区内车位严重不足，就容易天天发生拥堵现象，甚至于经常出现口角事件，所以车位不足的小区也不建议买。
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1、深圳二手房东还是可以的。
2、很多深圳租客抱怨房租涨是因为有二手房东、三手房东的存在，认为是他们哄抬了租金，赚取了差价。这一想法几乎也是多数租房者的共识，也许实际情况就像租客们所认为的这样，但是有某些二房东表示，他们也是外地人，他们也是租客，只不过普通租客租的是一间房，而他们租的是整栋楼。
3、深圳租房的人从来就没少过，所以不管是真正的房东还是二房东从来就不会担心房子租不出去。二房东说他们每个月赚的钱跟打工上班的工资差不多，因为涨房租是本地老板的主意，租房的人多了，本地佬就开始涨他们的房租，而他们如果不涨，本地佬可以不承包给他们，大把有人承包。
二手房按揭方法：
1、购房者向按揭服务公司确定贷款方案；
3、借款人与卖方签定房屋买卖合同；
4、按银行要求准备贷款资料，审核贷款资质；
5、初审过后将贷款资料交贷款银行审核；
6、然后可以办理房屋过户和抵押手续；
7、将材料交给银行办理房产证和抵押证明；
8、等待银行放款即可。
1、二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。
3、看地段:很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
4、看户型：二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
5、看质量：如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
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