对于第一次购房的业主来说，可能对房屋需要缴纳的税费不太了解，更别提如何计算了，所以很多人都会直接交给经济公司处理，那么二手房购房税费有哪些呢?购房税费如何计算呢?
一、购房税费有哪些?
购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于二手房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%;营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税;契税是按房款总价的1%-3%交纳;个人所得税税率为20%;土地税由纳税人自行缴纳。
二、如何计算购房税费
1、营业税
营业税税率为5%，出售普通住房房龄大于等于5年以上的，可免收营业税;出售普通住房房龄不满5年的，需要征收相应的营业税。出售满5年以上的非普通性住房，按照房屋销售收入和购房价款之间的差额收取营业税。
2、契税
根据国家相关规定，不管是出售普通住宅还是非普通住房都需要向国家缴纳契税;出售商品房需要按总房款的1%-3%缴纳契税，具体比例要根据购房者的购房时间、单价、面积，是否首次购房等因素来决定;非住宅类房屋按参考价的3%缴纳。
3、个人所得税
个人所得税的税率为20%，是用房屋出售总价减去财产原值的余额为应缴纳的税费，前提是需要提供准确的房产原值凭证，按房屋出售的1%核定征税。
4、印花税
印花税是由买卖双方共同缴纳的，按出售价的0.05%收取。
5、土地税
出售非住宅类房产由登记代征土地税，其他房产交易由纳税人自行到相关部门缴纳或办理核实手续后由登记代征。
小编总结：以上就是关于购房税费有哪些以及如何计算购房税费的相关内容，希望对大家有所帮助。
1、购房需缴纳的税费有：契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税的核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格核定征收率。还需要缴纳房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。
2、不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，其实这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，如果不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。
对商品房的出售，我们要注意一下具体的收费政策，商品房出售时需要缴纳税费的，在交纳税费的时候要注意一下具体的买卖流程，同时也要注意税费的缴纳部门，去当地正规的税务部门办理税费的缴纳。新房出售交税:出售不足5年的住宅按全额征收营业税，超5年的普通住宅免收营业税；税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；买方首次购买不足90平的住宅需缴纳交易总额的1%契税；购买面积超过90平的住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1．5％；建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％。
南京住宅税费包括:物业维修基金(办理新房房产证时缴纳)：多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等〉75元/平方米，商品房、房改房以外的50元/平方米；高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅120元/平方米，商品房、房改房以外的90元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑；高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。另外近日，北上广深全面缩减房贷利率优惠，南京多家银行利率悄然“上调”，有3家银行表示：首套房无折扣，实行基准利率，即4.95%。另有银行表示，首套房贷款利率最低为95折。
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