二手房需要交哪些税 二手房要交哪些税

对于很多租房居住的购房者来说，买二手房可以有效缩短入住时间，从而减少自身的经济开支。那二手房需要交哪些税呢?成为不少购房群体所迫切关注的话题，接着我们就一起来看看吧!

1.契税

如果是第一套住房，面积小于或刚好九十平的话，按房款的1%来收取，建筑面积超过九十平，则占房款的1.5%。若是名下第二套房产，建筑面积小于或等于九十平，则按首套房的税率来计算，但面积超过九十平的话，则按房款的2%来收取，另外非普通住房的契税一般按房款的3%来计算。

2.增值税及其附加税

房屋产权取得时间未到两年的话，这部分税收按房款的5.6%来收取，其中增值税的占比为5%，如果产权已有两年以上，则可免收这项税收。值得一提的是，北上广深这几个城市，房屋产权超过两年的二手房或是非普通住房，增值税及其附加税按成交价和房款差额的5.6个百分点来计算。

3.个人所得税

若是房屋取得产权未满五年期限，个人所得税可按房款总价的1%来计算，也可采用成交价和房款产生差额的20%来收取。如果房子产权超过五年，则可免收这项税费，但还必须满足该住房是名下的唯一房产。

4.土地税

房屋产权时间未满五年的话，按房款的1%，若超出这一期限，则免收这项税费，由买房者缴纳。

另外二手房还涉及这些费用：一是手续费：按建筑面积来收取，由于城市不同，每平米价格在3到6元不等;二是登记费：普通住房每套按八十元收取，非普通住房则按每宗五百五十元收取;三是评估费：按房屋估价的0.1到0.5个百分点来收取，如果不需要贷款，则可免收这项费用;四是中介费：按成交价的1到3个百分点来收取，如果是通过中介交易房产，则需缴纳这项费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

买二手房要交哪些税

买二手房要交契税，说明如下：

1、购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%。

2、房屋面积在90平方米下限的，比例是1%。

3、中间面积的房屋，比例是1.5%。

相关说明：

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。

3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

买卖二手房要交哪些税

买卖二手房要交哪些税，说明如下：

1、契税（由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳）。

2、增值税（住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6％交纳）。

3、个人所得税（提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）*20％；不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳；如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*（成交价-相关成本）*20％。出售购房时间满5年的家庭在省内唯一住房，免征个人所得税。）