随着房价一直居高不下，许多城市为了抑制房价的上涨，都出台了的相应的房产限购政策。北京作为我国经济文化政治中心，人口众多，房价位于全国前列，房屋限购是必不可少的。那么2018北京房地产限购政策有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
2018北京房地产限购政策有哪些
1、北京户籍家庭
北京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。这类家庭在如果在北京没有房屋的话，可购买2套住宅，北京单身家庭(包括未婚、离异、丧偶)可在北京购买1套住房。
2、非北京户籍家庭
非北京户籍家庭如果在北京没有房屋，需要有供有效的居住证和在北京连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税证明，可在北京购买1套房屋。
3、港澳台侨家庭
港澳台侨家庭购如果想要在北京买房的话，将不受北京限购政策影响，只需在北京没有房屋却在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，就可在北京购买1套住房。
4、外籍家庭
外籍家庭在北京购房也不受限购政策影响持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的 外籍外籍家庭，可在北京购买一套住房。
5、停售政策
对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供暂住证和连续5年在北京缴纳社保或者个税家庭将暂停出售住房。
以上就是关于2018北京房地产限购政策有哪些的相关介绍，希望能够那些想要在北京买房的朋友提供些帮助，让大家早日买到心仪的房屋。
北京限购政策有：
1、北京户口的居民，若是名下已有房产，那么可以在购买一套住房；
2、非北京户口的居民，需要连续缴五年的社保或个税，手中有暂住证，并满足名下没有房产，可以在北京购买一套住房；
3、港澳台侨家庭，不受限购政策影响，在北京没有房产，即可购买一套住房。
购买住房时，如果是自己居住的，还是用于投资使用，这两种购房的目的，对于选购房源的要求有完全不同的要求。如果是刚需的话，最好一次性到位，这样后期消耗精力成本也会比较小。如果用于投资的话，可以无视房子的一些细小缺陷。
北京买房，还需要考虑地段。北京市区的房子距离工作地点会比较近，而且周围的配套设施也比较完善，但是房子的价格就会比较贵了。而郊区的房子，虽然距离工作地点远，但房子的价格比较便宜，因此需根据自身条件来选择。
北京办公楼有限购政策，具体政策如下：
1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。
3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。
4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
5、已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
一般来说，北京全款买房是限购的。但还是要看具体的相关政策，而不是不是以付不付全款为准，详细的政策如下：
1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。
2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
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