在买了期房之后，极有可能面临的一大问题，就是开发商延期交房，这会给业主带来较大的损失，因此开发商需要承担违约的责任。那么开发商延期交房违约金怎么算，以及开发商延期交房的六大原因，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、开发商延期交房违约金怎么算
延期交房的违约金=房款*利率*逾期的天数。开发商若是出现延期交房的情况，那么逾期一天，就需根据房价款的比例支付违约金，直到交房后结束。如果说开发商超过了一定的期限后，还没有交房，那么购房者有权解除房屋买卖合同，并且可以要求开发商返还双倍的定金。
二、开发商延期交房的六大原因
1、由于开发商在建筑房子的时候，没有取得合法的手续，或者房子的质量存在问题，导致验收不合格，从而延迟交房。
2、开发商在建筑的项目中，没能够投入足够的资金，而且人力的投入过少，造成建设的项目没能够按期完成。
3、市政配套项目没有得到批准，在安装上没有得到及时的处理，导致开发商出现延期交房。
4、在进行楼房的施工时，出现较大的困难，或是依靠当前的技术没有办法及时解决面临的问题，造成交房延期。
5、在新开放的小区内，没有将道路建设完成，或是小区周围环境的建设还没有完工，导致无法交房。
6、由于政府对小区出具了新房的绿化、道路方面的规划，造成开发商临时改变方向，从而造成在规定的时间内，无法完工，导致交房延期。
关于开发商延期交房违约金怎么算，以及开发商延期交房的六大原因，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买期房时，虽然价格上会比较优惠，但是存在的风险非常大，尤其是延期这方面，因此在合同中一定要备注相关的违约条款。
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
【法律依据】
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：
1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、法律对商品房买卖合同直接规定了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。
【法律依据】
根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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