买二手房和买新房是一样的，在交房时需要注意的问题有很多，有时极有可能由于一时的疏忽，造成自己的利益受损。那么二手房交房时注意事项有哪些，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。
二手房交房时注意事项
1、需清点煤气、水电账单并进行过户
对于二手房的煤气，水电费用，双方需到相应的大厅结算清楚，尽可能的避免有欠费未缴的情况，这对购房者都是不利的，若是没交接清楚，后期必定会带来纠纷。
2、二手房内的设备需要清点好
如今，大多数业主在出售二手房时，内部的家具电器基本上是属于赠送的，并且有在合同中体现。因此在二手房交易时，需对室内的设备进行清点，并查看是否有损坏。
3、有线电视、固话、宽度等需要过户
买卖双方需携带各自的身份证，前往个营业厅办理相应的过户手续，并且对之前可能存在的未缴费的业务补交清楚，避免后期债务全部落到了买房者身上，对买房者造成经济上的损失。
4、物业费、公共维修基金做好交接手续
买卖双方需要到物业处办理业主的交接手续，并查看原业主是否有拖欠物业费的情况，若是有需要及时缴清。
5、前往公安局，办理户口的迁移
买卖双方需要带上相关的证件，共同前往公安局，将原房东的户口迁出。这里要注意，若是办理完之后，仍有原户口的存在，买房者可以要求其迁出，否则追究刑事责任。
6、交接二手房的钥匙，并支付房款
以上都确定无误之后，原房东需要将房间的所有钥匙交给买房者，而买房者需要将尾款支付给买房者。
关于二手房交房时注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要注意的方面有很多，买房者为了避免经济上的损失，应尽可能的小心。
一、二手房验房流程
1、查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房时，物业会催促业主交付物业费及其它相关费用。业主可验收好房子后再交付费用。
3、核查房屋总面积。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，要认真阅读条款。
5、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
二、二手房验房注意事项
1、注意交楼附送物品清单
二手房大多会带装修家具，因此在签约时要列出附送物品明细，好标注型号品牌，这样收房的时候方便检验。
2、要检查室内设施是否有质量问题
检查房屋有无开裂或者是漏水的情况，要注意房屋是否刚刚装修过，这样往往是为了掩盖房屋瑕疵。门窗要进行开关检验，要检查市政配套设施的使用，供水、供电、供暖以及煤气是否正常可用。
3、各项费用必须结清
要检查原房主是否有欠款，水电、煤气、电视、电话、网络以及物业等要缴清。
4、收楼证明是否齐全
尤其是新入住的新楼，要检查收楼证明是否齐全。
1、首先，要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在上午，一是由于交房过程中涉及的事务较多，需要一段时间办理，有的甚至要一整天，二是白天自然光线充足，可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说，如果需要办理水、电、煤等过户手续，最好提前办理，不要和交房日混在一起。
2、之后，进入正式的验房阶段。目前，有些购房者请专业的验房公司来验房，其实没有这个必要。房屋结构等大问题，一般人都能看出来，一些小问题如裂缝、小面积空鼓等，在未来的装修过程中都可以解决掉，不会成为问题的关键。验房涉及到以下几大方面：外观平整问题、渗水问题、上下水通畅问题、大裂缝问题、隐蔽工程问题、门窗问题、层高面积问题和公共配套问题等。上述问题通过亲眼查看、实地查验和辅助工具使用，很快就能发现是否有大问题，关键在于仔细。
依据我国合同法的规定，购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
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