商品房交房时，首先要做的就是验房，确认无误后再办理入住手续，如果在验房过程中发现问题，应直接告知开发商，并要求对方提供解决方案，以免留下后患，那么就有朋友要问了，商品房交房时怎么验房呢?下面就跟大家详细介绍一下这个问题。
一、墙壁
漏水是墙壁常见的一大问题，验房时，大家可以在下过一场大雨后，观察下自己房屋的墙壁，这种情况下很容易就能看出墙壁是否存在漏水的情况。此外，大家还要注意看墙壁是否出现裂缝，如果有一定要及时处理好，以免造成更严重的后果。
二、水电
然后就是验收水电，要注意看电线的安装方式与截面面积是否符合国家规定的标准，电线的管壁厚度是否达到1.2mm。一般情况下，家用电线应在2.5平方以上，空调线则为4平方，这样在用电的过程中。电线才不容易因过热变软。
三、门窗
验收门窗的过程中，要注意检查阳台门与窗户的密封性，这点至关重要，一般通过密封胶条就能看出窗户密封性的好坏，阳台门则重要看内外的水平差度，如果内外的水平差度相同，雨天容易出现渗水的问题。
四、管道
管道验收主要是看阳台等地的排水管道是否排水顺畅，因为在施工的时候，有些施工人员为了方便，会将水泥碎渣倒入排水口，导致管道出现堵塞的问题。验收时，大家可以将水倒入排水口内，观察水能否顺利排出。
总结：关于商品房交房时怎么验房的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。新房验收建议大家找专业的验房师来做，对房屋进行彻底的检查，以免日后发现问题造成生活上的不便。
商品房验房方法如下：
1、查看两书一表
两书一表指的是房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
2、住宅工程质量的验收
验收之前带上购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。检查设施是否相符，设备品牌、数量是否相符，有无遗漏。核对面积、位置朝向和层高。发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
商品房验房有以下几样：
1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》。
1、房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。
2、另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：
3、(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
4、(2)有完整的技术档案和施工管理资料。
5、(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
6、(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
7、(5)有施工单位签署的工程保修书。
8、【法律依据】
9、根据《城市房地产管理法》第26条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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