现在很多人购买的都是期房，期房就是开发商预售的房屋，而期房的价格相对比较低，挑选的余地也较大，所以颇受买房人的青睐。那么购买期房注意事项是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
购买期房注意事项是什么
1、看开发商的五证是否齐全
开发商的五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商的五证是开发商具有合法销售资格的证明，也是证明房屋身份的合法有效证件。开发商必须拥有五证才可以保证买房人购买房屋以后可以拿得到房产证。
2、看开发商的营业执照
(1)必须要查看开发商是否拥有营业执照，并且要查看营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息，买房人可以在全国企业信用信息公示系统上查验开发商的营业执照的真伪。
(2)拥有正规营业执照的开发商所开发的项目才能让买房人放心，而没有正规营业执照的开发商有可能会出现烂尾楼、延期交房的情况。因此大多数的开发商都会把自己的营业执照摆放在售楼处给买房人查看。
3、认证开发商资质
根据我们国家的相关规定，经过国家级认证以后，开发商的资质可以分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级。不同等级要求的资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积等都是不一样的，从这些等级中就可以判断出开发商的实力怎么样。只有选择资质高的开发商，后期交房的房屋质量和相关服务才可以得到更大的保障。
4、重视“不可抗力”因素
购买期房有可能会出现延期交房的问题，而有的开发商为了避免承担违约责任，又常常以不可抗力为借口，所以买房人在签订购房合同的时候，一定要高度重视涉及到不可抗力的有关合同条款。
5、要求开发商将承诺写入合同
签订购房合同的时候，一定要把开发商之前对自己的相关承诺写到合同中去，这样才可以得到买房人想要的东西。假如开发商不愿意履行承诺的话，那么合同中的相关规定就是买房人日后维护自己的有效证据。
以上是关于购买期房注意事项是什么的相关内容介绍，各位想要购买期房的朋友应该详细了解一下。购买期房之前一定要了解清楚开发商的实力，还要查看开发商的证据，并且要查看清楚期房附近的周边配套情况。
购买期房需要注意的事项有以下几种：
1、房屋质量风险：由于购房者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看到房屋的实际情况。因此，购房者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
2、面积缩水风险：有的开发商为了谋取最大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
3、虚假广告宣传的风险：售楼处的广告总是吸引眼球，高大上范儿。如果仅凭宣传就买房，恐怕很多人会倍感失望。入住后，才发现交付的房子与其所宣传的品质大相径庭。
购买期房的过程如下：
1、期房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。
2、期房购买者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。
3、期房的买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理手续和缴纳税费。
4、期房购买交接，房屋交接的时候需要查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自期房预售合同签订之日起30日内，到期房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，期房网上签约
所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
期房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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