如今很多人选择购买二手房，这样不仅可以减轻生活压力，还能现买现住，但是有些朋友对二手房放款时间和流程不太清楚。那么，下面小编为大家分享二手房过户后多久放款，以及二手房过户流程。
一、二手房过户后多久放款
二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。
二、二手房过户流程
1、产权状况要清楚
双方进行沟通，让买方了解房子整体情况和产权，要求卖方给到合法的证件，包含了产权证、身份证以及其它证件。
2、正式签订合同
卖方提供证件合法的情况下，买方缴纳一些定金，双方签订房屋买卖合同。双方经过协商，对方房子位置、产权情况、价格、交付时间、产权办理等意见一致后，双方签订一式三份买卖合同。
3、办理过户
双方向房管局提出申请，接受审查。房管局进行检查所有证件，核查产权，对满足上市条件的房子办理过户手续，对没有产权的房子拒绝申请，并且禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费比较复杂，要按照房子性质来决定。比如：房改房、经济适用房、商品房等税费否是不同的。
5、办理产权转移过户手续
双方办理产权变更登记，把材料提交发证部门，买方领取产权证通知单，去发证部门领取新的房产证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户后多久放款，以及二手房过户流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。准备购买二手房的朋友可以提前了解相关知识，让你少走弯路。
二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。
二手房过户流程：
①对交易房屋产权进行调查；
②买卖双方签订二手房买卖合同；
③评估房产；
④办理贷款；
⑤向房地产管理部门提出过户申请；
⑥房地产管理部门核查；
⑦缴纳契税等二手房交易税费；
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
银行不放款的原因有很多，主要是信贷政策原因和买卖双方或中介公司操作不当等原因。
1、第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、第二步，签订二手房买卖合同。
3、第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
7、第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
各地的房产买卖政策不同，到当地不动产登记机构查询一下。如能再次交易办理过户手续，参考《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请办理即可。
猜你喜欢
查看更多
