房产转让在办理相关手续后才可生效，如果未办理转让手续是不受法律认可的，因此对于受让人而言，一定要将房产转让手续办理好，那么就有人要问了，房产转让需要什么手续呢?下面就与大家介绍一下房产转让的办理流程。
一、签订购房合同
购房者与卖方经过沟通后，对房屋的地理位置、成交价、产权等问题不存在任何异议后，双方需签订一份正式的购房合同，合同中需清楚写明房屋的现状，同时还要写明买卖双方的权利与义务。
二、接受房管局的审查
签订好购房合同后，购房者与卖方一同到当地的房管局申请办理房产转让手续，并提交所需材料，房管局受理后，会对材料进行审查，并做现场调查，同时还会让评估机构对房产的价值进行评估，确认房产的成交价格。
三、办理立契手续，缴纳税费
房管局对材料与房屋产权进行审核确认无误后，会通知购房者与卖方前来办理立契手续，房产交易双方需在契约上签字并盖章，然后到房地产交易管理部门缴纳立契手续费与税费。
四、办理房产过户手续
购房者与卖方办理好立契手续后，双方需凭房屋买卖契约到当地的房管局办理房产过户手续，同时还需办理土地使用权转移手续，房管局受理后，一般会在三十个工作日内发放新的房产证。
总结：关于房产转让需要什么手续的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对房产转让手续有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在办理房产转让手续之前，最好对转让流程进行了解，并准备好所需的材料，如果对这方面不太了解，可以向相关律师进行咨询。
房产转让的流程是：
1、签订合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后，第一步必须是签订预售合同。转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出以后双方再进行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。
2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让时应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业，取得开发商的同意。
3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
以下这些房产不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税。个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为百分之五。个人将购买超过5年含5年的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人转让购买5年以内的房屋，应纳税额等于售房收入乘以税率，转让购买5年以上的普通房屋，免征营业税。转让购买5年以上的非普通房屋，应纳税额等于售房收入减购房价格之后乘以税率。
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