想要将自己的房子更快，价格更优的方式卖出去，并不是一件容易的事情，首先卖房就需要准备好需要的证件，并注意一些小技巧。那么卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、卖房需要什么证件
卖房需要持有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;②“建设用地规划许可证”，需由建设单位申请，并由出售规划行政主管确认;③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准;④“建筑工程施工许可证”;⑥“商品房预售许可证”。
二、卖房需要注意的几个细节
1、让价格更有优惠
在定价格时，是有技巧的，比如人们买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费者更优惠的心理，从而促使交易的形成。因此若是房价的8000元/㎡，那么可以将其设定为7999元/㎡，能够促进交易的形成。
2、影响买家的出价
购房者在买房子之前，就已经有心理价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出太多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将价格根据消费者能够接受的水平设定，这样更能够得到客源。
3、数字传递信息
数字能够在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总价值在60万元左右的房子，那么可以将其设定为59.5万元，可以给消费者带来更优惠的效果，更有买房的想法。
4.适当的调降价格
当今房价还在不断的上涨，那么可以通过适当的降低房子价格，来增加客流量，从而提高房子的销售量。
关于卖房需要什么证件，以及卖房需要注意的几个细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?卖房需要准备好所需的五证，这样才能够给到消费者最基础的保障哦。
个人卖房需要准备房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书；由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。卖方有自己的身份证和户口本，在房地产部门进行登记的时候，必须要有的证件，而且我们自己卖房子的时候也要检查清楚，如果卖房子的人已经结婚了，就需要带自己的身份证，还要检查一下卖方的房产证和土地证。
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
注意下列问题：
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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