二手房在交易过程中所缴纳的费用和手续都和新房有所不同，很多买卖二手房的业主对过户费用及流程都不受很了解，因此也多走过不少弯路，也对买卖交易发生了不少冲突，甚至造成双方不愉快，因此二手房在交易的过程中需要的费用及流程也需要买卖双方先行了解，避免不必要的麻烦，那么二手房过户要多少钱呢?
二手房过户买方需缴纳的费用
1、契税
房屋面积在90平米以下的缴纳房屋总价的1%;房屋面积在90-144平米的需缴纳房屋总价的1.5%;房屋面积在144平米以上的的需缴纳房屋总价的3%。
2、印花税
房屋交易总价的0.05%。
3、二手房过户交易费
按房产证面积的3元/平方米计算。
4、二手房测绘费
各地政策有所不同而有些差异，一般为房屋交易总价的0.05%。
5、二手房权属登记费及取证费
各地政策有所不同而有些差异，一般为80元/本。
二手房过户卖方需缴纳的费用
1、二手房过户印花税
房屋交易总价的0.05%。
2、二手房过户交易费
按房产证面积的3元/平方米计算。
3、二手房营业税
按房产购买价格及销售上涨部分差价的5.5%，如果房产属于普通住宅的，在取得房产证满5年的无需缴纳。
4、二手房个人所得税
按房产购买价格及销售上涨部分差价的20%或总房价的1%，，如果房产属于普通住宅的，在取得房产证满5年的无需缴纳。
以总房价为100万的房产作为例子，过户时缴纳的税费及相应的费用在8-10万元左右，如果买房房产满5年的大约费用为4-5万元左右。
买卖双方在缴纳的费用上有所不同，买方除了在购买前应了解自己所需缴纳的费用，还需了解房屋性质及使用年限，可在购买过程中很好的谈判砍价。
1、二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。
3、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
上海二手房缴税过户办理需要时间大概在15个工作日20天之内即可。
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期。一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东，并约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款。15个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，下家将尾款交给原房东。
过户前需要注意事项：在交好定金并约定好过户时间后到房管局或行政服务大厅去办理过户手续，签买卖契约。接着双方交接水电煤暖和物业费。最后买家按时间领取新产权证。具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。
1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。
2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。
3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。
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