虽然现在的房价相对以前上涨的幅度会比较小，但还是有很多人都负担不起这么高的房价，因此很多人会选择购买二手房。但二手房的购买手续要比新房的购买手续会更多，例如房产证过户就是其中一个。那么，二手房房产证过户流程有哪些呢?二手房交易贷款需要注意哪些呢?下面就让小编带大家一起来了解了解吧。
二手房房产证过户流程
二手房房产证过户流程：1、首先，买方需对房屋的产权进行全面的调查。2、确认产权无误后，然后双方签订房屋买卖合同。3、对交易房屋进行评估。4、评估完毕之后，开始办理贷款的相关手续，然后向房管部门提交过户申请。5、过户审核通过后，凭受理单到税务部门缴纳相关税费。6、凭完税契证到房管局相关部门办理房产证。
二手房交易贷款注意事项
1、注意评估价与高贷款额度
二手房在申请贷款前，银行通常都会先对房产进行评估，这个评估价一般都是要比市值更低。而高贷款额度通常都是取决于同价与评估价这两者。
2、注意竣工年代和贷款年限
银行审批贷款都是根据房产证上的竣工年代来决定的，但往往很多人都容易把这点给忽略，因此影响到贷款的额度。
3、注意贷款成数和利率
目前很多城市的各种银行，对于二手房的贷款时首套住房首付两成、利率下浮30%，如果是二套房首付四成、利率上浮10%。
4、贷款人年龄
银行对于贷款人士有年龄要求的，通常贷款人年龄不的超过65周岁。
文章总结：以上就是关于二手房房产证过户流程以及二手房交易贷款注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注网。
1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间，购房者需并办理网签手续，待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。
2、银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了，办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行。
3、银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内，卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清。
到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；到税务局核价，如免税，申请免税；到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。
二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
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