随着房地市场不断的发展，现如今二手房的交易市场也非常火爆，但由于现在的房价都非常高，所以购房者对于房屋过户手续都非常关注。那么，下面小编就带大家一起了解了解买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算。
买二手房过户流程
买二手房过户流程：1、将过户申请所需材料房产证、房地产契约、房地产申请审批表、买卖双方身份证等，提交于房管机关部门进行审核。2、审核通过之后，然后对交易房屋进行评估。3、房屋评估价格之后，到所在地的地税局缴纳各项的税费。4、将地税局开具的完税证明递交房管局，待12个工作日后就可以领取房屋所有权证。
购买二手房过户费怎么算
1、 营业税
对于不足5年的二手房，在对外销售时按照相关政策需收取5%的营业税，按照售房的全额收入来收取。但如果是超过5年的普通住房，我国是给予免除营业税的。
2、 契税
二手房交易也是需要缴纳相应的契税，对普通住房收取销售价的1.5%，非普通住房收取售价的4%。
3、 个人所得税
如果购房者不能提供完整并且准确的房产原值凭证，那么其个人所得税需按照住房转让收入的1%来征收，若是转让住房自用已经超过5年以上的，可以免去个人所得税。
4、 印花税
买卖双方在进行房屋交易时，都需要按照万分之五的税率来支付印花税。除了这几种税费，另外还需要缴纳城建税、附加税等，按照营业税的7%、3%、1%的方式来收取。
文章总结：以上就是关于买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间，购房者需并办理网签手续，待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。
2、银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了，办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行。
3、银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内，卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清。
1、看房：买方实地看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、申请贷款：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右。
到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；到税务局核价，如免税，申请免税；到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。
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