买房时交定金是很正常的事情，但在签订协议的时候定金订金这两个词根本分不清楚，虽然可能有听说过，但不知道两者有什么本质的区别，但其中有一个词在法律意义上来说一旦缴纳，双方就需遵守协议，那么买房协议填写交定金还是订金?
定金和订金有什么区别
1、定金
定金是在合同签订之前支付一定数额的货币作为担保的一种方式，并签订相关的协议;如果买房支付定金之后，在购房者改变注意不买，卖方有权以购房者违约为由而不退定金，如果卖方将房屋卖给他人，应向买方支付双倍定金。
2、订金
订金在法律上并没有进行严格的界定，从文字表面理解为预订，并没有法律概念;因此，购房者买房时支付的订金是当事人的一种货币支付手段，并不具备担保性质。
两相比较下订金虽然不是法律上的定金，但在签订很多协议时，却经常使用，很多人对于顶和定的一字之差，而被套入其中。
买房交定金要注意什么
1、在买房时签订的协议及相关的定金条款，但只有在购房者支付了定金后，协议才能生效;所以在相关的协议中，应注明不履行合同的具体情况，谨防一些卖家利用这些陷阱利用购房者，在某些条款中设下陷阱，故意让购房者违约。
2、在买房时，交定金一定要有书面协议，口头约定并不具备法律效力，因此无法受法律保护;因此在买房时一定要有书面协议，并以此保护自身的利益。
在买房时不管填写定金还是订金，都要建立在有书面协议并且协议中的条款是公平公正的，购房者也需在支付定金或订金时一定要看清相关的条款，并在协议中注明不履行合同的具体情况，谨防一些卖家利用这些陷阱利用购房者，在某些条款中设下陷阱，故意让购房者违约。
买房定金不可退，订金是可以退还的。但是并不是所有的定金都不能退还，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方索要了的定金，这时候显然是不合理的，可以直接提出异议。如果购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
注意下列问题：
1、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款。
2、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。
【法律依据】
《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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