有购买新房经验的朋友想必都知道，新房是从开发商手中买来的，许多手续都是开发商负责办理，购房者只需注意签订房屋买卖合同与贷款的相关事项就可以了，但二手房就不同了，需要注意的事情更多，下面就与大家说说买二手房注意什么细节。
一、确定二手房的基本信息
签订购房合同之前，购房者一定要到当地的房管局核实该房屋首付存在抵押、查封等情况。并查看购房合同上写明的房屋信息与房产证内容是否一致。为了避免发生纠纷，建议大家将卖方迁出户口的具体时间写入合同内。
二、规定违约赔偿
为了防止卖方日后改变主意，应将违约赔偿的事项写入购房合同中，千万不要相信买方的口头承诺。至于违约金，购房者应尽量提高违约赔偿的金额，可以定为房屋总价的百分之十，这样即便日后一方出现违约行为，另一方也能够得到相应的补偿。
三。查看房屋是否出租
确认过卖方与房产证上的名字一致后，需查看房屋是否存在出租的情况，如果房屋已出租，必须要与卖方商量好交接租约的相关事项，如怎样处理租客的押金、房租归谁等问题，在签订购房合同之前，购房者最好联系下租客，了解租客是否放弃了房子的优先购买权，同时还可以对房子的情况进行更全面的了解。
四、保管好交易凭证
即使是签订了购房合同，日后也有发生纠纷的可能，因此购房者一定要将交易凭证妥善保管好，这样在出现交易纠纷时，能够保障个人的合法权益。同时为了确保买卖双方的合法利益，合同、交易凭证等材料必须要一式两份，双方签字后各自保留一份。
总结：买二手房注意什么细节的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。二手房属于私人间的交易，有些人从中做手脚，诈骗他人钱财，因此二手房的购买者一定要时刻保持警惕，尤其是在签订购房合同的过程中哦!
买拆迁房注意事项
1、办理公证手续这是必须的，为了防止以后出现不必要的纠纷；有的开发企业为了达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名（过户）服务，适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁房的性质对于购买至关重要。
2、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看所签订的购房协议。
1、应将水表账单结清
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方需对水表进行抄表读数，实际的抄变数由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
2、上家需告知电表情况
交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
3、协助煤气过户
按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房屋买卖合同》，其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。
4、电话和宽带费用结清
这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可请电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
5、维修基金结算
根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时，购房者一定要注意这一点。
二手房看房时，购房者务必仔细核实原业主是否已将以下费用全部结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等，以免承担不必要的费用，或是造成买卖双方纠纷。若有欠款，尽快要求对方补缴。购房者还要查看房屋内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题，后要核实房屋的状态，看看它是否存在被抵押或者查封的情况，另外也别忽略共有人的问题。
猜你喜欢
查看更多
