通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中，然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解，今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、商品房公摊面积包括哪些
商品房公摊面积包括包括：楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等，公共用房以及管理用房的建筑面积，具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙，以水平投影面积一半的建筑面积计算。
二、商品房公摊面积多少合适
1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。
2.由于目前建筑设计不断提升，有些户型购买时都会赠送空间，然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中，由此这样计算的话对于公摊面积来说，其实一点都没有减少，反而还能获得很高的得房率。
3.对于公摊面积来说，如果面积太小，楼梯与大堂都会受到一定的影响，因此公摊面积越少对于购房者来说则是一件好事。
4.其实公摊面积实际上是可以进行利用的，但由于公摊面积是属于公共区域，因此如果要利用的话一定要慎重。
商品房公摊面积包括：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。
公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。
1、商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
2、一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
3、公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
预售商品房的条件包括以下这些：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
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