1、开发商筹备立项
开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。
2、国有土地使用权登记
开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。
3、获取建设用地规划许可证
准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。
4、办理建设工程规划许可证
提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。
5、施工图设计审查
建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。
6、审核建筑工程消防施工图
管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。
7、建设工程施工项目招标审批
通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。
8、建设工程安全监督
接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。
9、申请建筑工程施工许可证
申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。
10、消防验收
要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。
11、工程竣工规划验收
需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。
12、建筑节能专项验收
主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。
13、竣工验收备案
需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。
14、房屋初始登记
验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。
编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
房地产开发的流程：
1、开发商筹备立项；
2、国有土地使用权登记；
3、获取建设用地规划许可证；
4、办理建设工程规划许可证；
5、施工图设计审查；
6、审核建筑工程消防施工图；
7、建设工程施工项目招标审批；
8、建设工程安全监督；
9、申请建筑工程施工许可证；
10、消防验收；
11、工程竣工规划验收；
12、建筑节能专项验收；
13、竣工验收备案；
14、房屋初始登记。
房地产开发商交房流程是怎样的，说明如下：
1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；
2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证；
3、准备相关法律文件：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力；
4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
房地产开发前期的手续：一、开始准备阶段
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批阶段
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
首先选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查然后规划报建图审查、施工报建最后建设工程竣工综合验收备案。
三、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项；
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查；
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书；
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）；
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查；
6、规划部门办理项目选址意见书。
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