从地理专业角度来说，宗地属于地籍概念当中最小的单元，指的是界线范围之内有产权归属的封闭地块，也就是说在地球表面上有边界和有权限归属的土地。近年来，房产证上面都有标明宗地面积是多少，那么这个宗地面积指的又是什么呢?一起了解一下吧。
一、房产证上宗地面积是指什么
房产证上宗地面积通常指的是房产项目的占地面积，是国家根据相关规定来划分界限和用途，房产开发企业通过竞标方式购买，用于建造房产项目的土地使用面积。购买房产以后的业主，将和同小区内所有的业主共同拥有界限范围之内的宗地面积，同时体现在房产证上面。宗地面积的大小由国家统一划定，私人不得随意更改。
二、宗地的测量和计算方法
1、小块不规格宗地面积的计算方法
如果是面积小而且是不规则的土地，计算宗地面积的时候，可以先将其划分成一些三角形，然后利用海龙公式计算出每个衔接在一起三角形的面积，最后再进行累加计算。
2、大面积宗地面积的计算方法
如果是需要进行大面积土地的精确计算，则需要先将宗地分成小块面积，然后逐块测量，最后进行累加计算。如果仅仅是的粗略测量的话，可以先将宗地绘制成地图，然后在地图上进行测量计算，测量时需要将地图进行裁剪和称重，计算出区域面积。
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屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
1、可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，由测绘人员出具测绘报告，然后房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证，到房产登记部门进行更正。
2、【法律依据】
3、《物权法》第19条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
房实际面积比房产证上的面积大，有一下几个原因：
1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而民众一般说的面积是指房屋的平面面积。所以发生这种情况也是正常的。
2、开发商有意不计算一些地方的面积，出于各种目的开发商会进行这样的操作，大部分是涉及到建房指标的问题。但最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的。这也是开发商的手段。
3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误的影响。如果你买房只是为了居住没有什么大的影响的。最大的影响也就是，在今后拆迁或者国家有些什么补偿政策时会是根据房产证上的面积来计算。
房屋的建筑面积是指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
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