我们都知道，由于房子的性质不同，所使用的年限也是不大相同的，商业公寓的使用年限就只有40年，比住宅的少了近一半。那么商业公寓40年后怎么办，以及商业公寓是否值得购买，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商业公寓40年后怎么办
商业公寓40年的土地使用权到期之后，如果还需要继续使用，需要根据当前楼面毛地指导价格，然后根据一定的比例进行缴费。若是政府因规划的需要，将土地进行回收的话，则会给予业主相应的补偿。
二、商业公寓是否值得购买
1、天然气的问题
在商业公寓中，没一层所拥有的住户会比较多，基本上没有安全保障，而且在公寓中是不会通天然气。虽然说只要公寓中有预留天然气的管道，但是要得到80%以上的用户申请，才可以办理。
2、商用水电的问题
在之前国务院就已经发布了，关于“商改住”政策，得以让商用公寓中的水电气的价格达到居民的使用标准。商业用水一吨是在3.5元，而商业用电则是1元/顿。
3、商业用地拆迁补偿问题
如果说商业用地的年限已经到期了，而且政府已经将该土地用作其它的方面，那么政府会给予商业住户相应的补偿，一般是达到普通住宅的3倍之多。
4、商业用地过户的问题
房子在过户的时候，是需要缴纳税费的，商业公寓也不例外。如果说购买商业公寓的时候是花了100万元，而出售房子时卖了110万元的话，这时需要缴纳的税费是在1万7左右，需要17%的增值税。
关于商业公寓40年后怎么办，以及商业公寓是否值得买，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商业用地的产权是归购房者所有的，但是土地却是归国家所有，购房者只有40年的使用权，使用权到期之后，需要进行缴费才可继续使用。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地。
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商业用地住宅是可以购买的，但是要注意贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
公寓可以说是商业也可以说是住宅，如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。公寓和住宅两者的产权年限不同，买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。公寓和住宅的落户规定不同，现在很多人买房并不是单纯的购房，有的人购房是为了得到户口，如果对户口比较在意的朋友们就要注意房子的类型了，并不是所有的房子买了之后都可以迁户口的，住宅和公寓在这方面就有不同，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
1、公寓水电费一般是按照商业用电及商业用水的标准进行收取的。
2、而住宅房是按照民用水电费的标准进行收取，因此公寓房的水电费比普通住宅要高一些。
3、不过具体收费标准还需看当地相关政策法规是如何规定的，而且还需看开发商如何立项。
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